Beschreibung

Objektbeschreibung: Zeitlose Architektur, moderne Energietechnik und eine außergewöhnliche Aussichtslage machen dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus zu einer besonderen Immobilie. Auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem 832 m² Grundstück verbindet das Haus hochwertigen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und beeindruckendem Weitblick über Freiburg bis ins Dreisamtal. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Küche mit NEFF-Einbaugeräten und Quooker-System, bodentiefe Fenster sowie ein moderner Kamin aus Rohstahl schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite maximale Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie zwei großzügige Balkone mit Weitblick. Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche durch einen vielseitig nutzbaren Raum mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauschränke, professionelles Lichtkonzept und ein vollflächig verklebter Designboden unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Lage vereint Natur und Stadt: Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, genießen Sie Ruhe und eine unverbaute Aussicht. Gleichzeitig erreichen Sie das Freiburger Schwabentor und die Altstadt in nur ca. 6 km. Energetisch überzeugt das Haus mit KfW-55-Standard, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Luft-Wasser- Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und Zisterne. Die Nebenkosten betragen ca. 300 € monatlich inklusive Wasser, Strom, Wärmepumpe und Grundsteuer. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in der Region Freiburg. Eine neuwertige Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Der Panoramablick ist ein Highlight mit dauerhaftem Seltenheitswert. Privatverkauf – provisionsfrei Sonstiges: - Neubau, Fertigstellung 2023 - KfW-55-Energieeffizienzhaus - Ca. 180 m² Wohnfläche auf vier Ebenen - 832 m² Grundstück - Sechs großzügige Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Hochwertige Einbauküche mit NEFF-Einbaugeräten und Quooker-System mit großer Kartusche - Zwei hochwertige Badezimmer mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Doppelwaschtische, bodengleiche Duschen und Badewannen - Begehbarer Kleiderschrank im DG - Zwei Gäste-WCs - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Hochwertiger, vollflächig verklebter Designboden in Holzoptik- Besonders robust, pflegeleicht und langlebig - Maßgefertigte Einbauschränke - Professionelles Lichtkonzept - Moderner Kamin aus Rohstahl - Bodentiefe Fenster - Zwei großzügige Balkone - Garten mit direktem Zugang aus EG und UG - Keller mit zusätzlichen Abstellflächen - Garage für zwei Fahrzeuge - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Solarpaneele - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Zisterne zur Regenwassernutzung - Unverbaute Aussichtslage direkt am Landschaftsschutzgebiet Panoramablick über Freiburg bis ins Dreisamtal - Nur ca. 6 km bis zum Freiburger Schwabentor - Sehr niedrige Nebenkosten von ca. 300 € monatlich inkl. Wasser, Strom (inkl. Wärmepumpe), Grundsteuer und weiterer Hauskosten - Restgewährleistung über den Bauträger (ca. 1,5 Jahre) Lage: Die Ziegelmattenstraße befindet sich im Freiburger Stadtteil Kappel, der die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt verbindet. Umgeben von viel Grün und der reizvollen Landschaft am Fuße des Schwarzwalds bietet Kappel zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig liegt die Freiburger Innenstadt nur rund 6 km entfernt und ist bequem auch mit dem Rad erreichbar – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen.