Beschreibung

Die angebotene Etagenwohnung aus dem Baujahr 1994 verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Mit zwei Zimmern bietet sie eine ideale Grundlage, um sie im Rahmen einer Renovierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen hellen und freundlichen Eindruck. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zentrale Flur erschließt alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum ist im Flur ebenfalls vorhanden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der breiten Fensterfront wirkt der Raum besonders offen und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die als geschützter Außenbereich zum Entspannen einlädt. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Ober- und Unterschränken, Herd mit Backofen und Spüle ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen und eignet sich alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und ist zeitlos gefliest. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität Hamburg und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Studierende, Beschäftigte der Hochschule oder Kapitalanleger. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Freizeitangeboten unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet diese gut geschnittene Wohnung viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum in einer gefragten Lage Hamburgs zu schaffen. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 1994 - Wohnfläche ca. 71 m² - 2 Zimmer - Wohnbereich mit offener Küche - Abstellraum - Fernwärme - Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch - Loggia - Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, im lebendigen Grindelviertel – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Universität Hamburg, deren Hauptcampus in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Studierende, Universitätsmitarbeitende und Kapitalanleger, die von der dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage in diesem Umfeld profitieren. Das Grindelviertel verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte verleihen dem Quartier seinen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in direkter Umgebung. Für Erholung im Grünen laden der Innocentiapark, die Parkanlage Grindelberg sowie der Mansteinpark zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Arztpraxen, mehrere Kliniken sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der direkten Nähe zur Universität Hamburg macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-26-024a