Beschreibung

Klein! Fein! Hafennah! Kleines Wohnhaus mit geschütztem Innenhof Dieses charmante kleine Wohnhaus bietet auf ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Platzangebot und einem geschützten Außenbereich. Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Flur die Bewohner. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der trotz der kompakten Gesamtgröße angenehmen Raum zum Wohnen und Entspannen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Direkt an die Küche schließt sich eine geräumige Holzterrasse an, die insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich im Freien wird. Eine kleine überdachte Arbeitsfläche mit Spüle sowie ein vorhandener Fernsehanschluss machen die Terrasse zu einem besonderen Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Ein kleiner Gartenbereich sorgt zusätzlich für etwas Grün und Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massiv errichtetes Nebengebäude. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht; zugleich bietet es praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein kleines, individuelles Stadthaus mit gut nutzbarer Raumaufteilung und einem überraschend vielseitigen Außenbereich – passend zum besonderen Charakter der historischen Fischerstraße und ihrer Nähe zum Tönninger Hafen. 3 Zi., 1 Bad, Baujahr unbekannt, geschätzt c. 1800, Wohnfl. ca. 50qm, Nutzfl. ca. 35 qm, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Kennwert: 425,8kWh7m2a, Effizienzkl. H, Kaufpreis: 179.000,00€ # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 127 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 425,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 884/0-13652