Beschreibung

4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung, ca. 113 m², 3.OG/DG, in einer vollständig sanierten und liebevoll gepflegten Stadtvilla und mit Glas überdachten Balkon. (Baujahr 1903, die Wohnung ist grundsaniert, aber nicht renoviert, das Gebäude wird laufend instand gehalten, u.a. neue Gas-Zentralheizung in 2023). Diese wunderschöne Dachgeschoß-Wohnung befindet sich ganz alleine auf der Etage ohne Nachbarn. Freuen Sie sich auf viel Charme und Charakter und das mit Zentralheizung (Warmwasserversorgung über effizienten Durchlauferhitzer), teilweise moderne ISO-Fenster mit elektr. Rollläden sowie modernisierter Elektrik. Die Wände sind tapeziert, die Böden sind mit Eiche-Stabparkett belegt. Das Gäste- Arbeitszimmer befindet sich separat auf der Etage, außerhalb der Wohnung, gehört aber dazu. Die Wohnküche ist ohne Ausstattung und bietet neben einer Speisekammer eine zusätzliche Abstellkammer, wie praktisch. Das innenliegende Wannenbad werden Sie vermutlich modernisieren. Das Bad können Sie problemlos vergrößern, wenn Sie die Speisekammer dahinter mit dem Bad verbinden. Auch auf einen Keller müssen Sie nicht verzichten. Diese liebevoll gepflegte Immobilie sowie die Umgebung mit ihrer wunderbaren Nachbarschaft werden auch Sie bestimmt begeistern, sehen Sie selbst … **Hinweis:** Mit dem Verkauf dieser Wohnung wird die künftige Eigentümergemeinschaft gegründet. Das bedeutet, es handelt sich um den ersten Verkauf nach Teilung der Immobilie. Auf Grund dessen haben noch keine Jahresversammlungen stattgefunden. **Lage:** Memlingstraße. Gutbürgerliche Wohnlage, viele Einfamilienhäuser und Stadtvillen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Kitas, Grundschulen und gute Gymnasien (z.B. Lilienthal und Goethe Gymnasium) in Laufnähe. Auch leckere Restaurants werden Sie in fußläufiger Umgebung entdecken. **Verfügbar:**  ab sofort, auch für Selbstnutzer! **Kaufpreis:** 720.000,00 EUR **Hausgeld z.Zt. monatlich:** 581,00 EUR  (inklusive u.a. Heizung und Instandhaltungsrücklage) **Energieausweis:** Energieverbrauchskennwert: 197,4 kWh (m²\*a) | Energieeffizienzklasse: F | Energieträger: Gas  | Baujahr Gebäude: 1903 | Baujahr Wärmeerzeuger:  2000 (erneuert 2023!) | Gültigkeit: 17.03.2021 bis 16.03.2031 **Makler-Provision (-Courtage):** Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-Provision in Höhe von 3,48 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis fällig und jeweils von Verkäufer und Käufer an IMMS-Immobilien Management & Services GmbH zu bezahlen. **Besichtigung:** Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, erbitten wir Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular hier in dieser Anzeige. Alle anderen Fragen beantworten wir gern telefonisch.