Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Worms-Neuhausen. Die großzügige Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnbereich sowie einer großen Küche mit integriertem Essbereich eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Granitboden ausgestattet. Die Decken wurden im Jahr 2004 erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während sich das WC separat in einem eigenen Raum befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung ist derzeit zu einer guten und attraktiven Kaltmiete vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit. Die gute Lage in Worms-Neuhausen, die großzügige Wohnfläche, der Balkon sowie der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. # Ausstattung • Ca. 93 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern • Große Küche mit Essbereich • Schöner Balkon • Stellplatz inklusive • Gepflegter Zustand • Hochwertiger Granitboden • Bad mit Badewanne • Separates WC • Eigener Kellerraum • Energieeffizienzklasse C • Gas-Zentralheizung • Baujahr 1970 • Decken 2004 erneuert • Bereits gut vermietet – attraktive Kaltmiete # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Neuhausen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung in Richtung Worms und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch um die Ecke: Ein Supermarkt wie Mix Markt ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso Lidl und Rewe in der näheren Umgebung. Für den schnellen Kaffee oder das Frühstück gibt es mehrere Bäckereien und Cafés in der Nähe, darunter Bäcker Görtz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die Bushaltestelle Neuhausen, West erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Von dort aus sind Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Richtung Zentrum gut nutzbar. Der Wormser Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit dem Bus in ca. 15 Minuten, was Pendeln und spontane Ausflüge erleichtert. Auch mit dem Auto sind Sie zügig unterwegs. Die Autobahnauffahrt zur A 61 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, sodass Ziele in der Region schnell angebunden sind. Für kleinere Flugbewegungen oder als zusätzlicher Standortvorteil liegt der Flugplatz Worms in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit. Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges, alltagstaugliches Umfeld legen, profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Schulen. Spielplätze sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Für Gesundheit und Versorgung stehen Apotheken, Arztpraxen und ein Klinikum in der Umgebung zur Verfügung. Freizeit und Ausgleich kommen nicht zu kurz. Parks und Grünflächen liegen in der Nähe, Sportangebote wie ein Fitnessstudio sowie weitere Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar. Wer gerne auswärts isst oder den Abend entspannt ausklingen lässt, findet Restaurants und Bars in der Umgebung. Ergänzend unterstreicht die Lage auch die solide Wohnsituation vor Ort: Die Kaltmiete liegt im Umfeld bei ca. 6,30 EUR pro Quadratmeter, bei einem niedrigen Leerstand von ca. 3,8 Prozent. Das spricht für eine gefragte, stabile Wohnlage mit guter Nahversorgung und alltagstauglicher Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 77.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1110-3050-DV