Beschreibung

Das angebotene Grundstück ist mit einem unterkellerten, teilweise als Souterrain ausgebildeten, 2-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten bebaut. Die Bebauung wurde ca. 1969 errichtet. Die 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen haben jeweils 2 1/2 Zimmern bei 55 und 57 qm mit einem erstklassigen Zuschnitt. Alle Einheiten haben zudem einen Balkon. Die Einheit im Erdgeschoss hat ca. 30 qm und steht derzeit leer. Danebenliegend befindet sich zugleich straßenseitig eine Garage. Die Bebauung wurde über eine bauzeittypische Massivbauweise errichtet, welche sich in einem altersbedingt durchschnittlichen Allgemeinzustand befindet. Das Haus bietet insgesamt Modernisierungspotential, teilweise auch Instandsetzungsbedarf. Die Öl-Heizung wurde bereits im Jahr 2024 erneuert. Straßenseitig befindet sich ein gebietstypischer kleiner Vorgarten, der begrünt ist. Neben dem Gebäude gibt es eine befestigte Zuwegung auf das Grundstück. Im rückwertigen Bereich befinden sich zwei Außenstellplätze. - Top-Lage - Option für Umwandlung in Eigentumswohnungen - ruhige Wohnlage aber mit bester Verkehrsanbindung - Modernisierungs- und Entwicklungsbedarf - Garage im Haus und zwei Stellplätze auf dem Hof - 1 Wohneinheit leer - Kaufpreis pro m²: 2.874,00 € - Käuferprovision: 5,95 % inklusiv Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 254 m² - Grundstücksfläche: ca. 437 m² - Vermietbare Fläche: ca. 254 m² # Lagebeschreibung Den größten Teil von Steglitz bilden Wohngebiete mit gutbürgerlichen Ambiente. Als Wohnstandort ist Steglitz und vor allem die Ortsteile Lichterfelde und Lankwitz beim Bürgertum sehr beliebt: Das monatliche Haushaltseinkommen liegt weit über dem Berliner Durchschnitt, die Arbeitslosenquote weit darunter. Der nobelste Ortsteil ist hierbei zweifelsfrei Lichterfelde-West. Dieses Fünffamilienhaus im Stadtteil Berlin-Lichterfelde bietet eine ausgezeichnete Wohnlage. Lichterfelde ist bekannt für seine grünen und ruhigen Straßen, ideal für Familien, die ein entspanntes Leben in der Stadt suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und entspannte Cafés, die zum Verweilen einladen. Die umliegende Bebbaung besteht überwiegend aus repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern oder auch aus kleinen Mehrfamilienhäusern. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, sodass man problemlos in die Berliner Innenstadt gelangen kann. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe. Auf den umliegenden Hauptverkehrsstraßen (Hindenburgdamm, Drakestraße, Finkensteinallee) verkehren diverse Buslienien. Der nächstgelegene S-Bahnhof Lichterfelde-Ost liegt nur ca. 1,3 km Luftlinie südöstlich entfernt. # Sonstiges BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE! Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) HINWEIS: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 192.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: WI 56773