Beschreibung

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Raum, Natur und Unabhängigkeit suchen. Auf insgesamt rund 16 Hektar vereint diese besondere Immobilie hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und weitläufige Wald-, Wiesen- und Weideflächen zu einem Gesamtkonzept, das am Markt nur selten zu finden ist. Das großzügige Haupthaus mit ca. 308 m² Wohnfläche überzeugt mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Sichtdachstuhl und ein handgemauerter Grundofen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Charakter miteinander verbindet. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 145 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal für Familie, Gäste oder Personal. Im Dachgeschoss des Haupthauses stehen darüber hinaus weitere ca. 80 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich über der Garage eine weitere separate Einheit mit ca. 95 m², die zusätzliche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die professionell ausgebaute Pferdeanlage. Insgesamt stehen 16 Pferdeboxen, zusätzliche Offenställe sowie großzügige Paddock- und Weideflächen zur Verfügung. Herzstück der Anlage ist die ca. 20 × 40 Meter große Reithalle mit Naturlehmboden und Beregnungsanlage. Neben Stallungen und Reithalle umfasst das Anwesen zahlreiche funktionale Nebenflächen, darunter Sattelkammern, Waschplatz, Stüberl sowie umfangreiche Lager- und Wirtschaftsbereiche. Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Eine eigene Quelle, Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Hackschnitzelheizung unterstützen eine weitgehend unabhängige Versorgung und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Rund 8 Hektar Wald sowie weitere ca. 8 Hektar Wiesen und Weiden bieten nicht nur hervorragende Voraussetzungen für die Pferdehaltung, sondern schaffen gleichzeitig ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ein Anwesen für Käufer, die keine klassische Immobilie suchen, sondern einen Ort mit außergewöhnlicher Größe, Substanz und Möglichkeiten. Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 165655 m² # Lagebeschreibung Auerbach liegt im Landkreis Deggendorf und verbindet auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Die Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer hohen Lebensqualität. Durch die Nähe zu Hengersberg, Deggendorf, Lalling und Schöllnach sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Hengersberg liegt nur wenige Kilometer entfernt, die Stadt Deggendorf ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegene B 533 sowie die A3 besteht eine gute Anbindung in Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die bewusst ruhig und naturnah leben möchten, als auch für Berufspendler mit regelmäßigem Bezug zu den umliegenden Wirtschaftsräumen. Gerade für ein großzügiges Anwesen mit weitläufigen Grundstücks-, Wald- und Weideflächen bietet Auerbach ideale Voraussetzungen: viel Privatsphäre, unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig eine Infrastruktur, die im Alltag kurze Wege ermöglicht. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel - Energieverbrauch: 84.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.02.2026 - Gültig bis: 26.02.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 5477033