Beschreibung

Stadtnah wohnen und gleichzeitig ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld genießen – diesen Wunsch können Sie sich mit diesem großzügigen Einfamilienhaus im Höhenstadtteil Trier-Mariahof erfüllen. Mit ca. 245 m² Wohnfläche, ca. 72 m² Nutzfläche, ca. 46 m² Wellnessbereich und einem ca. 708 m² großen Grundstück finden Familien hier ideale Voraussetzungen für Ihren Wohntraum mit viel Platz. Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus überzeugt mit einer geradlinigen und zeitgemäßen Architektur auf zwei Etagen. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer kunstvoll gestalteten Treppe bildet den zentralen Mittelpunkt der Immobilie. Begeistern wird Sie im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront und Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin. Ein Arbeitszimmer, die Küche und ein Gäste-WC runden das Angebot dieser Etage ab. Das Obergeschoss hält fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches WC für Sie bereit. Ein praktischer Wäscheschacht als direkte Verbindung zum Waschkeller erleichtert die Hausarbeit und auf dem vollständig überdachten Balkon mit Blick in den Garten können Sie die Seele baumeln lassen. Zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby und Technik finden sich im Keller des Hauses, in dem Sie zusätzlich eine Sauna mit Duschbad und einen Weinkeller Ihr Eigen nennen dürfen. Die Wohnräume im Erdgeschoss verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung und für Ihre Sicherheit sorgen elektrische Rollläden im gesamten Haus. Das Flachdach wurde in 2006 saniert. Diese großzügige Immobilie befindet sich innen wie außen in einem guten Zustand, bietet aber auch, im Zuge eines Umbaus, viel Potential zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Das nahezu uneinsehbare mit Pflanzen eingefriedete Grundstück bietet Ihnen höchste Wohnqualität auch im Freien. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 708 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Mariahof ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier und als Wohngegend in Höhenlage sehr beliebt. Der Bezirk liegt auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken der Trierer Südstadt und zählt ca. 3.000 Einwohner. Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in Fußweite, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarstadtteil Heiligkreuz vorhanden. Ein Schulzentrum, eine Tennisanlage und weitere Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Rundweg und die umgebende Natur sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Busverbindungen in die Innenstadt und zur Universität sind hervorragend. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 212.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 19035