Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am St-Quentin-Ring in Kaiserslautern und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einen separaten Bad- und WC-Bereich. Das Badezimmer mit Badewanne wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestaltet und präsentiert sich entsprechend modern. Durch die Lage im 12. Obergeschoss genießt die Wohnung eine erhöhte Position innerhalb des Gebäudes. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die bisherige Küche wird entfernt, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhält, diesen Bereich vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine interessante Grundlage für eine weitere Modernisierung und individuelle Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als zukünftige Kapitalanlage – insbesondere durch die Kombination aus rund 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon und Stellplatz bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * großzügiger Wohnbereich * Balkon * Badezimmer mit Badewanne, 2025 vollständig neu gestaltet * separates WC / Gäste-WC * Laminatböden * Gas-Etagenheizung * Personenaufzug * Hausmeisterservice * eigener Stellplatz Nr. 118 * 12. Obergeschoss * Einbauküche wird entfernt Die vorhandene alte Küche wird vollständig entfernt. Dadurch kann die Küche vom zukünftigen Eigentümer neu geplant und passend zum eigenen Geschmack oder einem späteren Vermietungskonzept gestaltet werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-09-03 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am St-Quentin-Ring in 67663 Kaiserslautern in einem etablierten Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Auch die Kaiserslauterer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof lassen sich schnell erreichen. Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Autobahnen A6 und A63 gut erreichbar. Kaiserslautern bietet als Universitäts- und Wirtschaftsstandort eine breite Infrastruktur und verbindet städtisches Leben mit der Nähe zum Pfälzerwald und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer und Email an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Verfügung. Einige der abgebildeten Innenräume sind KI-gestützte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand des Objekts vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Objekt ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z. B. Anforderung eines Exposé, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommens eines Kaufvertrags. Verhandlungen und Konversationen sind exklusiv über unser Büro zu führen. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Liebe Immobilieninteressenten, Ihr Traumhaus wartet vielleicht nur einen Klick entfernt auf Sie! Besuchen Sie unsere Webseite www.immobilien-4-you.de und tauchen Sie ein in eine Welt exklusiver Immobilienangebote. Aber das ist noch nicht alles: Neben unseren erstklassigen Immobilienangeboten bieten wir Ihnen einen umfassenden Ratgeber an. Hier finden Sie wertvolle Tipps und Informationen rund um den Kauf, Verkauf und die Pflege Ihrer Immobilie. Und sollte einmal eine Frage offen bleiben, steht Ihnen unser erstklassiger Service jederzeit zur Verfügung. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses– wir begleiten Sie auf jedem Abschnitt dieses Weges. Mit besten Empfehlungen, Frank Neumann www.Immobilien-4-you.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 82.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3016