Beschreibung

In attraktiver Wohnlage in Visbek entsteht hier ein modernes Wohnquartier im KfW 40-Standard mit vier Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach QNG zertifiziert und bietet somit gute steuerliche Möglichkeiten zur Nutzung der degressiven und der Sonder-AfA. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten gehalten und bieten so ein gutes Angebot für den Visbeker Mietmarkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden. Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Solaranlage Haus 1, Wohn- und Nutzfläche: Wohnung 1: 77,07 m² Wohnung 2: 79,57 m² Wohnung 3: 86,89 m² Wohnung 4: 78,15 m² KfW 40 Niveau, QNG zertifiziert, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Tondachpfannen, Fußbodenheizung, 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster und und und ... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Baufertigstellung - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 322 m² - Grundstücksfläche: ca. 1066 m² - Vermietbare Fläche: ca. 305 m² - Nutzfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Visbek (nördlichste Gemeinde im Landkreis Vechta) liegt inmitten des Städtedreiecks Oldenburg, Bremen und Osnabrück zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg). Sie erreichen Visbek bequem über die A 1 aus Richtung Osnabrück über die Anschlussstelle Cloppenburg und aus Richtung Hamburg/Bremen über die Anschlussstelle Wildeshausen-Nord. Inmitten der Landschaft findet man Ruhe und Erholung u.a. im Naturpark Wildeshauser Geest. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen neben den Freizeit- Sport- und Kulturaktivitäten das Angebot der modernen Gemeinde. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 36584