Beschreibung

Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Garagenstellplatz - Wohnen über den Dächern von Wedel. Auf großzügigen 116 m² Wohnfläche bietet die lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung echten Freiraum für eigene Ideen und handwerkliches Geschick. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen großen Eingangsbereich mit praktischem Abstellplatz und eine weitläufige Dachterrasse, die direkt von der Küche und dem Wohnbereich aus zugänglich ist. Das gepflegte Gebäude aus dem Baujahr 1978 beherbergt eine intakte, harmonische Hausgemeinschaft. Solide Grundlagen sind bereits geschaffen: Das Flachdach wurde 2010 umfassend erneuert und beschichtet, und die Elektrik inklusive Sicherungskasten sowie Kalt-/Warm-Wasserleitungen befinden sich auf modernem Stand. Die 2-fach isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1988. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 247 € zuzüglich ca. 242 € für die Instandhaltungsrücklage und derzeit ca. 150 € an Heizkosten. Ein eigener Garagenstellplatz, ein eigener ummauerter Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrräder, Waschen und Trocknen runden das Angebot praktisch ab. Ob als urbanes Zuhause mit Weitblick für Familien und Paare oder als wertbeständiges Projekt für Kapitalanleger – hier entsteht mit klugen Handgriffen ein individuelles Unikat. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen, und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem einzigartigen Potenzial dieser Immobilie. # Ausstattung Besondere Highlights: + Penthouse-Wohnung + Garagenstellplatz + Wohnfläche ca. 116 m² + Dachterrasse mit Blick über Wedel + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer + Große Wohnküche + Geräumiges Badezimmer + Gäste-WC + 3. Obergeschoss + Kein Fahrstuhl + Eigener Kellerraum + Elektrik erneuert in 2026 + Flachdach in ca. 2010 erneuert (inkl. Dämmung; Beschichtung) + 2-fach isolierverglaste Fenster von ca. 1988 + Renovierungsbedürftig + 10-Parteien-Haus + Glasfaseranschluss von Vodafone + Gemeinschaftsräume im Keller (Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum) + Naturverbundene Lage + Nahversorgung Fußläufig erreichbar + Gepflegtes Umfeld Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer Nachbarschaft, die eine angenehm zentrale Anbindung mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbindet. Gerade für Familien ist die Lage im Alltag äußerst praktisch, da sich Kita, Grundschule und verschiedene Spielplätze quasi direkt um die Ecke befinden. So lassen sich die täglichen Wege bequem und kurz halten. Für eine kleine Auszeit am Nachmittag bietet sich der nahegelegene Bürgerpark an, in dem man bei einem Spaziergang gut durchatmen kann. Auch das weitere Freizeitangebot in der Umgebung überzeugt: Wer die Nähe zum Wasser und zur Elbe schätzt, ist mit dem Auto in knapp vier Minuten am Hafen Wedel. Zieht es einen eher in den Wald, erreicht man den Klövensteener Forsthof in rund 14 Minuten – ein schönes Ziel für Ausflüge ins Grüne am Wochenende. Gleichzeitig ist man hier verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt, und den S-Bahnhof Wedel erreicht man zu Fuß in gut 17 Minuten. Wer regelmäßig mit dem Auto unterwegs ist, profitiert ebenfalls von den angemessenen Entfernungen: Zur Autobahn A23 benötigt man circa 19 Minuten, und der Hamburger Flughafen lässt sich in etwa 36 Minuten ansteuern. Letztlich bietet dieser Standort eine sehr gelungene Mischung aus kurzen Wegen für den Alltag und einer naturnahen, ruhigen Umgebung. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 121.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE2011LFES