Beschreibung

Sechs vermietete Einheiten, eine gesicherte Jahresnettokaltmiete von mindestens ca. 54.072 € und zwei weitere Einheiten mit Potenzial für Mietanpassungen oder gezielte Aufwertung – dieses Mehrfamilienhaus in Hornberg ist eine der wenigen Kapitalanlagen, die sofortige Erträge mit echtem Entwicklungsspielraum verbinden. Der breite Wohnungsmix und zwei Maisonettewohnungen als besondere Vermietungsargumente machen das Objekt auch langfristig attraktiv. Das Haus verteilt sich auf vier Etagen und spricht damit ein breites Spektrum an Mieterzielgruppen an. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung eine großzügige Maisonettewohnung mit eigenem Eingang – ein hausähnliches Wohnkonzept, das bei Mietern besonders gefragt ist. Im 1. Obergeschoss stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, wobei eine der Einheiten ebenfalls als Maisonette mit Terrasse konzipiert ist und damit zusätzliche Außenwohnqualität bietet. Das 2. Obergeschoss ergänzt den Mix mit einer weiteren 3-Zimmer- und einer 2-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Den Abschluss des Hauses bildet eine charaktervolle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Objekte dieser Größenordnung mit bereits laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Renditepotenzial sind im Markt nur selten verfügbar. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hornberg, einer charmanten Stadt im Schwarzwald, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Position bietet den Vorteil kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur: Wälder, Wanderwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Städte bequem erreichbar. Insgesamt bietet Hornberg eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.Entfernungen: Flughafen 44 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 187.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.03.2024 - Gültig bis: 15.03.2034 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS0826HBGA3