Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 74,35 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3,5 Zimmerzur Verfügung – ideal für Paare, kleine Familien oder als interessante Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die gleich zwei private Außenbereiche schaffen und den Wohnraum angenehm erweitern. Ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum Entspannen am Abend oder einfach als zusätzlicher Freiraum – hier lässt sich das Wohnen besonders genießen. Das Wohngebäude aus dem Jahr 1972 wurde laufend instand gehalten und verfügt mittlerweile über einen neu modernisierten Aufzug, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung steht. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermietet oder selbst genutzt werden. Bei einer Neuvermietung wird eine Kaltmiete von ca. 960 € monatlich zugrunde gelegt. Zusätzlich gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der derzeit für 70 € monatlich vermietet ist und damit eine weitere Einnahmequelle darstellt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei Balkonen, modernisiertem Aufzug, eigenem Keller und Tiefgaragenstellplatz – und eröffnet dem neuen Eigentümer sowohl Möglichkeiten zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung