Beschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung in Berlin-Wilmersdorf steht für urbanes Wohnen mit einem besonderen Flair. Auf insgesamt 107 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit drei Zimmern, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch die großen Fensterflächen und die Dachschrägen ein gemütliches Ambiente vermittelt und Ihnen einen beeindruckenden 360 Grad Blick über Berlin eröffnet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Küche kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Bidet ergänzt das Raumangebot. Highlight der Wohnung ist die 103 m² große Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen ein einmaliges Panorama über die Stadt bietet. Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines im Jahr 1901 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in Ihr neues Domizil. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands lassen sich hier mit etwas Liebe zum Detail Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. # Ausstattung Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer soliden Grundbasis und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Böden sind mit Laminat in den Wohnräumen und praktischen Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schallisolierung. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung im fünften Obergeschoss. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Dusche, Wanne, Fenster und Bidet ausgeführt. Eine Küche ist vorhanden, die jedoch eine Modernisierung erfahren kann, um den aktuellen Ansprüchen gerecht zu werden. Der großen Dachterrasse kommt eine besondere Bedeutung zu, da sie ein außergewöhnliches Highlight mit beeindruckendem Ausblick darstellt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Stellplatz, jedoch sind in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet eine ideale Basis für Käufer, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 107 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Wilmersdorf, ein traditionsreicher Stadtteil Berlins, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Kurfürstendamm garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur U-Bahn-Station und verschiedene Buslinien ergänzt, die schnelle Verbindungen in andere Stadtteile Berlins ermöglichen. Wilmersdorf ist zudem bekannt für seine Grünflächen und Parks, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen, Theater und Museen sind ebenfalls schnell erreichbar und runden das attraktive Angebot ab. In Wilmersdorf vereinen sich Tradition und Moderne, was diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins macht. # Sonstiges Der Kaufpreis beinhaltet bereits die vollständige Modernisierung der Wohnung: Erneuerung der Fußböden Badsanierung Fensterrenovierung Malerarbeiten Küchensaniereung / Renovierung der Küche Modernisierung der Wendeltreppe zur Terrassenebene (oder: zur Terrasse) Wichtig: Falls Sie die Renovierung lieber selbst übernehmen möchten, ist das problemlos möglich. In diesem Fall verringert sich der Kaufpreis entsprechend. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung bereit. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht eigenständig überprüft wurden. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Ausstellungsdatum: 01.01.2017 - Gültig bis: 2026-12-31 Anbieter-Objekt-ID: HA2691287