Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.046 m² befindet sich das vollständig erschlossene und voll unterkellerte Gebäude mit insgesamt zehn Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 592,06 m². Die Immobilie liegt zentral im Ortskern und zugleich in einer angenehm ruhigen Umgebung, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung. Alle zehn Wohnungen sind als eigenständige Einheiten mit eigenen Grundbüchern geführt. Sämtliche Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, wodurch eine kontinuierliche Einnahmesituation gewährleistet ist. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 83.000 Euro jährlich und bieten aufgrund der Lage und Ausstattung ein sehr gutes Steigerungspotenzial. Leerstand hat es bislang nicht gegeben, was die gute Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich unterstreicht. Bei den Einheiten handelt es sich ausschließlich um gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre Ausstattung und Helligkeit überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, eine Dachterrasse oder einen eigenen Gartenanteil. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartenfläche mit Sitzecke und Gartenhaus zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Mieterkeller. Darüber hinaus bietet das Objekt acht Tiefgaragenstellplätze, die den Komfort für die Bewohner deutlich erhöhen. Die Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über Einbauküchen sowie großzügige Badezimmer, die überwiegend über Fenster und Badewannen verfügen. In den Dachgeschosswohnungen finden sich besonders großzügige Bäder mit Dreiecksbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Sämtliche Badezimmer sind zudem mit Spiegelschränken und Waschtischunterschränken ausgestattet. Auch technisch befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurde eine umfassende Strangsanierung durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und die Badezimmer im Jahr 2019 modernisiert. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie den insgesamt sehr gepflegten Eindruck. Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, attraktiver Lage im Ortskern, gepflegter Gebäudesubstanz und vorhandener Wohnungseigentumsaufteilung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Vermietbarkeit legen. # Ausstattung * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Hier eine kurze Übersicht der Ausstattung: Objektdaten: * Mehrfamilienhaus * Baujahr ca. 1996 * ca. 592,06 m² Wohnfläche * ca. 1.046 m² Grundstücksfläche * voll erschlossen * voll unterkellert * sehr gepflegte Gesamtanlage * Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s Aufteilung: * 10 Wohneinheiten (2-Zimmer-Wohnungen) * bereits nach WEG aufgeteilt * Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung vorhanden * jede Wohnung mit eigenem Grundbuch Ausstattung der Wohnungen: * Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Gartenanteile * Gartenmitbenutzung mit Sitzecke und Gartenhaus * Einbauküchen in den Wohnungen * überwiegend Tageslichtbäder mit Badewanne * Dachgeschosswohnungen mit Dreieckswanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet * alle Bäder mit Spiegelschränken und Waschtischunterschränken * zu jeder Wohnung ein Mieterkeller Gemeinschaftliche Bereiche: * Tiefgarage mit 8 Stellplätzen * zusätzliche Kellerflächen * gepflegte Außenanlage Modernisierungen / Maßnahmen: * Strangsanierung 2019 * Bäder modernisiert 2019 * Heizungsanlage erneuert 2021 * laufende Instandhaltung Lage: * zentrale Lage im Ortskern * ruhige Wohnumgebung * überwiegend Einfamilienhausbebauung Vermietung / Kapitalanlage: *alle Wohnungen voll vermietet * sehr zufriedene Mieterstruktur * sehr gut vermietbar, bislang kein Leerstand * aktuelle Mieteinnahmen ca. 83.000 € p. a. * gutes Mietsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.869,64 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 592,06 m² - Grundstücksfläche: ca. 1046 m² - Vermietbare Fläche: ca. 592,06 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.paul@db.com Telefon: 0172 3144869 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1045438