Beschreibung

Freistehendes Wohnhaus auf rund 684 m² eigenem Grund, verteilt auf zwei getrennt nutzbare Wohnebenen. Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über eigene Küche, eigenes Bad sowie eigene Wohn- und Schlafräume. Das eröffnet Ihnen drei Wege: Sie nutzen das Haus als großzügiges Zuhause für eine Familie, Sie wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach, oder Sie vermieten die obere Ebene und senken damit Ihre monatliche Belastung spürbar. Insgesamt stehen rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, dazu rund 103 m² Nutzfläche im Vollkeller und in zwei Spitzböden sowie eine überdachte Terrasse von rund 24 m². Ein Grundstück dieser Größe ist im Hamburger Stadtgebiet selten geworden, der Garten ist eingewachsen und gepflegt. Das Haus wurde über Jahrzehnte instand gehalten, die Bausubstanz ist massiv und solide. Zeitgemäß ist es nicht mehr überall: Fenster und Elektroinstallation stammen in Teilen aus den 1990er Jahren, Bäder und Küchen sind im Zustand ihrer Entstehungszeit. Wir benennen das offen, weil es im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Sie kaufen kein Versprechen, sondern ein ehrlich bewertetes Haus mit gutem Grundriss und klarem Entwicklungspfad. Was viele Käufer bei einem Haus dieses Baujahrs zögern lässt, ist nicht der Modernisierungsbedarf, sondern die Unklarheit über die Kosten. Deshalb liegt zu diesem Objekt eine energetische Berechnung nach DIN V 18599 vor. Sie zeigt den heutigen Zustand, sinnvolle Modernisierungsschritte in ihrer Reihenfolge, die zu erwartenden Kostenrahmen und die dafür in Betracht kommenden Förderungen. Sie erhalten diese Unterlage bei der Besichtigung, kostenfrei und unabhängig davon, ob Sie am Ende kaufen. # Ausstattung Erdgeschoss: - Diele mit Zugang zum Keller - Wohnzimmer mit rund 25 m² - Separater Essbereich - Schlafzimmer mit rund 16 m² - Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - Duschbad mit Fenster - Abstellraum Dachgeschoss: - Galerie als Verteiler - Wohnzimmer mit rund 19 m² - Essbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Eigene Küche - Wannenbad mit Dachfenster Untergeschoss und Dachraum: - Vollkeller mit drei Kellerräumen - Hauswirtschaftsraum - Separater Heizungsraum - Zwei Spitzböden mit zusammen rund 34 m² Nutzfläche Außen: - Doppelgarage - Überdachte Terrasse mit rund 24 m² - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand - Grundstück von rund 684 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. - Provisionshinweis: Provision nach dem Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB): Käufer und Verkäufer tragen je 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Für den Verkäufer wird sie erst nach erfolgreicher notarieller Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 684 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Hamburger Süden, im Bezirk Harburg (21075). Harburg verbindet gute Erreichbarkeit mit viel Grün: Die Anbindung an die Innenstadt über die S-Bahn und die A7 ist komfortabel, gleichzeitig sind die Harburger Berge und weitläufige Naherholungsgebiete schnell erreicht. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sich im Umfeld. Eine Lage für Familien, die Ruhe und Anbindung zugleich suchen. # Sonstiges Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche persönlich zur Verfügung. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand des Objekts. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung geprüft werden kann. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6998