Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Koblenzer Stadtteil Karthause bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Lage direkt gegenüber der Fachhochschule Koblenz macht die Wohnung besonders attraktiv – ob als komfortables Zuhause oder als rentable Vermietung, beispielsweise als Wohngemeinschaft für Studierende. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach individueller Absprache mit dem aktuellen Mieter unvermietet übergeben werden, sodass Sie flexibel entscheiden können, wie Sie die Immobilie künftig nutzen möchten. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne – eine wohltuende Auszeit vom Alltag direkt vor der eigenen Haustür. Das Haus verfügt zudem über einen Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Makler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag über dieselbe Provisionshöhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Koblenz-Karthause zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Koblenz und überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Ein absolutes Highlight für Studierende, Lehrende und alle, die das akademische Umfeld schätzen: Die Hochschule Koblenz befindet sich buchstäblich vor der Haustür – zu Fuß in nur 4 bis 5 Minuten erreichbar. Ein kürzerer Weg zur Hochschule ist kaum vorstellbar. Der Stadtteil selbst bietet alles, was den Alltag angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dank einer gut ausgebauten Busverbindung ist auch die Koblenzer Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der direkten Nähe zur B9 sowie zur A48, was Pendler in alle Richtungen optimal anbindet. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, sodass Karthause nicht nur funktional, sondern auch lebenswertes Wohnen in echter Stadtrandqualität bietet. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5921387