Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, urbanes Lebensgefühl und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 174 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung wurde 1998 neu aufgebaut und bietet damit eine besondere Kombination aus historischem Umfeld und modernerem Wohnkomfort. Die Wohnung, welche über einen Fahrstuhl erreichbar ist, verteilt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet eine spannende Verbindung aus einem eigenständigen Bereich im unteren Geschoss und einem großzügigen, loftartigen Hauptwohnbereich unter dem Dach. Die Dachterrasse ergänzt den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich. Im 4. Obergeschoss befindet sich ein separat nutzbarer Bereich mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Treppenhaus. Durch diese Aufteilung lässt sich dieser Teil der Wohnung flexibel nutzen – beispielsweise als Au-pair-Bereich, Gästebereich, Homeoffice oder als Rückzugsort für ein älteres Kind. Über eine innenliegende Treppe ist dieser Part mit der darüberliegenden Hauptwohnung verbunden und ermöglicht ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und gemeinschaftliches Wohnen miteinander verbindet. Das 5. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter und vorhandener Einbauküche. Die offene Raumwirkung schafft viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Dank der großzügigen Fensterfront sowie zusätzlicher Dachfenster fällt besonders viel Tageslicht in die Wohnräume. Dadurch entsteht eine helle, freundliche und zugleich offene Atmosphäre. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Hauptbad mit eleganten Marmorfliesen verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im privaten Wohnbereich. Der räumlich getrennte WC-Bereich ergänzt die durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 1998. Aufgrund der eigenständigen Heizversorgung bietet sich zugleich die Möglichkeit, das Heizkonzept perspektivisch weiterzuentwickeln. Grundsätzlich besteht die Option, eine Luft- Wärmepumpe zu installieren. Erstbezug nach Renovierung und sofort bezugsfrei! # Ausstattung - Fahrstuhl - Loftartiger Wohn- und Essbereich - Dachterrasse - 4 Schlafzimmer - Separater, einliegerähnlicher Bereich im 4. Obergeschoss - Einbauküche - Parkettboden - Eigene Gasetagenheizung - Spree-Nähe # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 7.296,75 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung an der Grenze von Friedrichshain und Kreuzberg, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins und verbindet urbanes Berliner Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zur Spree. Das Quartier rund um die Warschauer Straße und das RAW-Gelände zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Wohnvierteln der Hauptstadt. Das ehemalige Bahngelände hat sich zu einem beliebten Kultur-, Freizeit- und Veranstaltungsareal entwickelt und bietet eine Mischung aus Gastronomie, Clubs, Kultur, Sport und kreativen Angeboten. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Auch die Spree ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen angenehmen Kontrast zum urbanen Umfeld. Spaziergänge entlang des Ufers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier ebenso zum Alltag wie das pulsierende Leben zwischen Friedrichshain und Kreuzberg. Die nahegelegene Mediaspree mit ihren modernen Bürostandorten, Hotels, Restaurants und Freizeitangeboten unterstreicht die dynamische Entwicklung des Quartiers. Die East Side Gallery und die Uber Arena sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile schnell erreichbar. Die U- und S- Bahn-Stationen rund um Warschauer Straße und Ostbahnhof sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb Berlins. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 128.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-6BAWYZG