Beschreibung

Ferienensemble mit 10 Einheiten auf großem Eigenland in Dahme Eine besondere Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Käufer, die Wohnen und Ferienvermietung an der Ostsee miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 1.498 m² großen Eigenlandgrundstück befindet sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit drei Gebäuden und insgesamt zehn Wohn- bzw. Ferien­einheiten. Insgesamt stehen ca. 490 m² vermietbare Fläche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Der Ostseestrand liegt nur etwa 400 Meter entfernt. Den Mittelpunkt bildet das ehemalige Zollhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten. Ergänzt wird es durch ein separates Mittelhaus mit sechs ausgestatteten Ferienapartments sowie ein weiteres Hintergebäude mit zwei Apartments. Terrassen, Balkone, zahlreiche Pkw-Stellplätze und die großzügigen Garten- und Aufenthaltsbereiche verleihen dem Anwesen seinen individuellen Charakter. Das Ensemble wurde laufend gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Arbeiten erfolgten insbesondere ab 2016. Hierzu gehören unter anderem Arbeiten an der Elektroinstallation, der Dämmung, den Fußböden und den Bädern. Die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, von der Ferienvermietung über Betreiberkonzepte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Kaufpreis: 1.050.000 € – für den Käufer provisionsfrei. Weitere Bilder, Grundrisse und ausführliche Informationen erhalten Sie mit unserem Langexposé. # Ausstattung Haupthaus / ehemaliges Zollhaus - Zwei großzügige, vollständig ausgestattete Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Küche und großzügigem Bad - Bad u. a. mit Rainshower-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - Holzveranda/Terrasse - Obergeschosswohnung mit vier Zimmern - Schlafzimmer mit Ensuite-Bad sowie zusätzliches Duschbad/WC - Offene Einbauküche - Balkon - Teilweise hochwertige Tischlerarbeiten Mittelhaus - Sechs ausgestattete Ferienapartments - Drei Apartments im Erdgeschoss mit jeweils eigener Terrasse - Drei Apartments im Obergeschoss mit Balkon - Jeweils Wohn-/Schlafbereich, Duschbad/WC und Küchenbereich - Separate Erschließung der oberen Apartments Hintergebäude - Zwei weitere Apartments - Gasheizung Grundstück und Außenanlagen - Ungefähr 1.498 m² Eigenland - Großzügige Garten- und Aufenthaltsbereiche - Mehrere Terrassen und Balkone - Zahlreiche Pkw-Stellplätze - Stellplatzmöglichkeit für jede Ferien­einheit Modernisierungen u. a. - Umfangreiche Sanierungs-/Renovierungsarbeiten 2016 - Elektroinstallation Haupt- und Mittelgebäude 2016 - Dämmung der Ostfassade des Mittelhauses 2016 - Zehn Bäder aus 2018 - Fußböden teilweise aus 2016 - Laufende Teilrenovierungen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Gesamtfläche: ca. 555,42 m² - Grundstücksfläche: ca. 1498 m² - Vermietbare Fläche: ca. 490,42 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Dahme ist ein charmantes und lebendiges Ostseebad mit Tradition. Es wurde bereits im Jahr 1299 erstmals urkundlich erwähnt. Aktuell zählt Dahme ca. 1.300 Einwohner. Weite Dünenlandschaften, Horizonte und wunderschöne Strände bieten einen echten Erholungswert für Körper, Leib und Seele. Hier können Sie die original maritime Atmosphäre genießen, in der die Fischer ihren Fang morgens am Strand verkaufen. Reetgedeckte Häuser bilden zusammen mit moderner Architektur einen harmonischen Einklang. Die älteste Sehenswürdigkeit ist der „Weiße-Weiber-Barg“, welcher als Überbleibsel einer Turmhügelburg aus dem 13. Jahrhundert seinen Besuchern einen Eindruck vergangener Zeiten vermitteln kann und seit 1974 unter Denkmalschutz steht. Aus dem Baujahr 1878 stammt der Leuchtturm Dahmeshöved, welcher ebenfalls unter Denkmalschutz steht und ursprünglich der Schifffahrt in der Lübecker Bucht diente. Heute erfreut sich der Leuchtturm neuer Betrachtung, denn hier finden mittlerweile auch Hochzeiten statt. Jährlich zählt Dahme mehr als 800.000 Übernachtungen und über 60.000 Badegäste, womit wir auch schon bei der wichtigsten Einnahmequelle der Gemeinde Dahme angelangt sind, dem Tourismus. Die Touristen schätzen besonders den sechs Kilometer langen, feinsandigen Strand mit Surf-, FKK-, Hunde- und Freistandbereichen, welche über die neu gestaltete Promenade gut zu erreichen sind. Während Ihre Kinder im Sand spielen oder im seichten Wasser planschen, werden Sie von der DLRG gut bewacht und Sie können sich auf Schatzsuche nach dem „Gold des Nordens“ machen, dem Bernstein. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von... +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++Entfernungen: Grundschule 28 km Flughafen 68,9 km Fernbahnhof 18 km Autobahn 17 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,1 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir: - Objektadressen nicht telefonisch weitergeben, - Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und - Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten – und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen. Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen. Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf. Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für: - fachliche Kompetenz - langjährige Erfahrung - Diskretion - Verlässlichkeit - und Gewissenhaftigkeit. Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 171.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 6746