Beschreibung

Dieses großzügige Maisonette-Penthouse mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet außergewöhnliches Wohnen auf zwei Ebenen. Die durchdachte Architektur, weitläufige Räume und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und offene Atmosphäre, die bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich, der verschiedene Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereiche harmonisch miteinander verbindet. Die offene Gestaltung sorgt für ein besonderes Gefühl von Weite, während die Aufteilung auf zwei Ebenen gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten für private Rückzugsbereiche bietet. Eine Galerie verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Die Küche fügt sich modern in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Staumöglichkeiten und eine hochwertige technische Ausstattung verbinden Funktionalität mit einem zeitlosen Erscheinungsbild. Die privaten Räume befinden sich bewusst etwas abseits der repräsentativen Wohnbereiche. Großzügig dimensionierte Schlaf- und Ankleidebereiche sowie hochwertig ausgestattete Bäder schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ermöglichen auch bei mehreren Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die weitläufigen Außenflächen. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – vom großzügigen Esstisch über eine Lounge bis hin zu individuellen Begrünungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die erhöhte Lage entsteht dabei ein weitreichender Blick über die Umgebung. Auch technisch erfüllt die Wohnung gehobene Ansprüche. Eine moderne Gebäudetechnik ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen, während Fußbodenheizung und Klimatisierung zu einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit beitragen. Ein Aufzug ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Hochwertige Bodenbeläge, individuell gefertigte Einbauten und eine sorgfältige Materialauswahl ziehen sich als einheitliche Gestaltungslinie durch die gesamte Immobilie. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitlose und zurückhaltende Gestaltung gelegt, die den großzügigen Räumen ausreichend Raum zur Wirkung lässt. Neben den klassischen Wohnbereichen stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort – die Größe und Aufteilung des Penthouses ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ca. 210 m² Wohnfläche, Maisonette-Architektur, großzügigen Außenbereichen und einem hohen Maß an Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Großzügigkeit verbinden möchten. Ein Penthouse, das nicht allein durch seine Größe überzeugt, sondern vor allem durch das Zusammenspiel aus Raum, Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung • Außergewöhnliche Maisonette-Konzeption mit rund 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Repräsentativer Wohn- und Empfangsbereich mit offenem, großzügigem Raumgefühl • Eindrucksvolle Galerie als architektonisches Verbindungselement zwischen den Wohnebenen • Großzügige Südterrasse mit optimaler Ausrichtung für lange Sonnenstunden • Offener Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt des Wohnbereichs • Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre • Großzügig konzipierter Masterbereich mit hochwertiger Ankleidelösung • Unterschiedliche Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen • Aufwendig geplante Grundrissgestaltung mit repräsentativen und privaten Wohnzonen • Bodentiefe Verglasungen und großzügige Fensterflächen sorgen für eine besonders helle Wohnatmosphäre # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 9.285,71 € - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Inmitten des Karlsruher CityParks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als Rückzugsort auf höchstem Niveau. Hoch über dem Quartier gelegen, verbindet die Immobilie die Dynamik einer zentralen Stadtlage mit einer Privatsphäre und Großzügigkeit, die im urbanen Raum nur selten zu finden sind. Der CityPark gehört zu den modernen und gefragten Wohnquartieren Karlsruhes. Weitläufige Grünanlagen, eine zeitgemäße Architektur und das gepflegte Wohnumfeld schaffen eine angenehme Atmosphäre und bilden einen spannenden Kontrast zur unmittelbar erreichbaren Innenstadt. Die exponierte Lage des Penthouses ist dabei ein besonderes Highlight. Von den großzügigen Außenflächen eröffnen sich weitreichende Perspektiven über die Dächer Karlsruhes bis hin zum Schwarzwald. Die nahezu uneinsehbare Dachterrasse schafft einen privaten Außenbereich, der sich wie eine eigene Welt über der Stadt anfühlt. Gerade diese Verbindung aus Weite, Ruhe und Privatsphäre verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Statt des typischen Gefühls einer Stadtwohnung entsteht hier eine Wohnqualität, die eher an eine freistehende Residenz erinnert – mit dem entscheidenden Vorteil, sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor der Tür zu haben. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote der Karlsruher Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das Penthouse genügend Abstand zum städtischen Geschehen, um zuhause vollkommen zur Ruhe zu kommen. Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen Stadtleben und Rückzug entscheiden möchten – sondern beides auf außergewöhnlichem Niveau miteinander verbinden wollen. # Sonstiges Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 75.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MU_1013