Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1912 erbaut und ca. im Jahr 1966 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie auf einem ca. 401 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie im Anbau ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste, Hobby oder Homeoffice. Das Haus wurde im Laufe der Jahre bereits mehrfach modernisiert und instand gehalten. Das Dach wurde ca. 2003 erneuert, ebenso wurden in diesem Zeitraum die Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut und das Badezimmer modernisiert. Die Rollos wurden ca. 2008 ergänzt. Im Jahr ca. 2017 erfolgte eine Zwischendämmung, ca. 2018 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Küche wurde ca. 2022 erneuert. Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme aus Biogas; der Fernwärmeanschluss bzw. -zugang wurde vor etwa 5 Jahren erneuert. Auch der Eingangsbereich wurde zuletzt aufgewertet: Das Glasvordach wurde im Jahr ca. 2025 erneuert. Besonders hervorzuheben ist der schöne, gewachsene Garten, der mit seiner vielfältigen Bepflanzung einen idyllischen Rückzugsort bietet und viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen schafft. Eine Garage sowie eine vorhandene Werkstatt ergänzen das Angebot. Die Werkstatt bietet insbesondere Bastlern und Hobbyhandwerkern ideale Möglichkeiten, ihren Interessen nachzugehen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Einfamilienhaus mit historischem Ursprung, einer gewachsenen Wohnstruktur und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, schönem Garten, Garage und zusätzlicher Werkstatt macht das Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 401 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1912 erbaut und ca. im Jahr 1966 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie auf einem ca. 401 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie im Anbau ein Badezimmer und eine Waschküche. Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste, Hobby oder Homeoffice. Das Haus wurde im Laufe der Jahre bereits mehrfach modernisiert und instand gehalten. Das Dach wurde ca. 2003 erneuert, ebenso wurden in diesem Zeitraum die Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut und das Badezimmer modernisiert. Die Rollos wurden ca. 2008 ergänzt. Im Jahr ca. 2017 erfolgte eine Zwischendämmung, ca. 2018 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Küche wurde ca. 2020 erneuert. Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme aus Biogas; der Fernwärmeanschluss bzw. -zugang wurde ca. im Jahr 2021 erneuert. Auch der Eingangsbereich wurde zuletzt aufgewertet: Das Glasvordach wurde im Jahr ca. 2025 erneuert. Besonders hervorzuheben ist der schöne, gewachsene Garten, der mit seiner vielfältigen Bepflanzung einen idyllischen Rückzugsort bietet und viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen schafft. Eine Garage sowie eine vorhandene Werkstatt ergänzen das Angebot. Die Werkstatt bietet insbesondere Bastlern und Hobbyhandwerkern ideale Möglichkeiten, ihren Interessen nachzugehen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Einfamilienhaus mit historischem Ursprung, einer gewachsenen Wohnstruktur und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, schönem Garten, Garage und zusätzlicher Werkstatt macht das Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 264,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 742751