Beschreibung

In angenehm ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone, befindet sich diese großzügige Hochparterre-Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das nahegelegene Stadtteilzentrum von Hamburg-Berne ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der U-Bahnhof der Linie U1 befindet sich dort und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die von hier aus in zahlreiche Richtungen verkehren. Die helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1972 errichtet wurde und über einen Vollkeller sowie eine Tiefgarage verfügt. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 21 Wohneinheiten. Bis auf wenige Einzelstücke wird die Wohnung inklusive des Inventars verkauft. Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr ca. 2021 wurden die Räume zeitgemäß gestaltet und auf einen ansprechenden Ausstattungsstandard gebracht. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und befinden sich allesamt in einem neuwertigen Zustand. Glatt gespachtelte Wände und ein durchgehend verlegter, hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verleihen der Wohnung eine ruhige und zeitlose Atmosphäre. Das großzügige Duschbad präsentiert sich mit modernen Versace-Designerfliesen und ist zusätzlich mit einem Bidet ausgestattet. Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Sie bietet viel Komfort und verbindet Funktionalität mit einer eleganten Optik. Ein kleiner Tresen schafft dabei einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ungezwungenen Austausch beim Kochen. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich dank seines großen, nach Süden ausgerichteten Fensters sowohl als gemütlicher Wohnbereich als auch als komfortabler Essbereich nutzen. Viel Licht und der Blick ins Freie sorgen dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet dank seiner großzügigen, bodentiefen Fensterfront zum Süd-Balkon viel Helligkeit und ausreichend Platz für großzügige Möblierung. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort an und vervollständigt das Raumangebot dieser besonderen Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen gepflegten und abschließbaren Kellerraum. Das Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2027 ca. 656 EUR p.m. Davon entfallen ca. 130 EUR auf die Rücklagenzufuhr (Stand 15.09.2026). Machen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild dieser attraktiven Immobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 104 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Rahlstedt. Rahlstedt, mit seiner sehr gut ausgebauten Infrastruktur, bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Alle Schulformen, wie das Gymnasium oder die Grundschule, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Vom Rahlstedter Bahnhof aus sind Sie in nur ca. 17 Minuten im Herzen von Hamburg.Entfernungen: U/S Bahn 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Grundschule 0,1 km Gaststaetten 1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-15 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 769194