Beschreibung

Die charmante 2 Zimmer Wohnung in gut angebundener Stadtlage von Bendorf bietet mit ca. 69 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss ein sofort bezugsfertiges Zuhause für Selbstnutzer. Das im Baujahr ca. 1998/1999 errichtete Objekt ist baujahrtypisch, jedoch sehr gut ausgestattet und besticht durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Der loggiamäßig ausgestaltete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort um einen sonnigen Outdoor Bereich, welcher vom Wohnbereich und der Küche aus zugänglich ist. Das stilvolle Wannenbad mit Handtuchwärmer rundet das Angebot ab und ist mit hellen raumhohen Fliesen recht zeitlos und klassisch gestaltet. Die Lage in einer Seitenstraße des beliebten Stadtkerns von Bendorf kombiniert eine hervorragende Anbindung an die B42 und B9, sowie die A48, kurze Wege zu Bushaltestellen, Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften sowie die Nähe zum Rhein und zu Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Optional wäre ein Tiefgaragenstellplatz im Objekt verfügbar, welcher zu einem Kaufpreis in Höhe von 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Das vollständige Hausgeld beträgt inkl. Hausmeister und Heizung 422 € pro Monat. Hierin ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage in einer Seitenstraße des beliebten Stadtkerns von Bendorf kombiniert eine hervorragende Anbindung an die B42 und B9, sowie die A48, kurze Wege zu Bushaltestellen, Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften sowie die Nähe zum Rhein und zu Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2020 - Gültig bis: 2030-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20155