Beschreibung

Die Kunst des Wohnens beginnt dort, wo der Fernblick grenzenlos wird! Wenn Ihnen beim morgendlichen Kaffee zum Sonnenaufgang schon die ganze Stadt zu Füßen liegt, die frische Parkluft Ihre Lungen weitet und Ihr Auge vom Wendelstein über die Zugspitze bis zu den Ammergauer Alpen schweift, dann fühlt sich jeder Morgen an wie der erste Tag im Urlaub – dabei sind Sie längst zu Hause! Hoch über den Baumkronen des Luitpoldparks eröffnet Ihnen diese Residenz im 13. Stock eine freie Aussicht, die nur sehr wenigen Menschen zugänglich ist: auf München und das Gebirge am südlichen Horizont. Hier verschmelzen Parklandschaft, Skyline und eine majestätische Alpenkulisse zu einem einzigartigen Schauspiel, das sich täglich neu für Sie inszeniert. Auf rund 136 m² Wohnfläche verbindet dieses Domizil gekonnt Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz. Ursprünglich für vier bis fünf Zimmer konzipiert, wurde das Ensemble vor rund 20 Jahren von einem renommierten Münchner Architekten äußerst geschmackvoll und bestens durchdacht zu einem repräsentativen Drei-Zimmer-Logenplatz für Connaisseurs umgestaltet, Rückführung jederzeit möglich. Herzstück dieser Heimstatt ist der ca. 49 m² große Wohn- und Essbereich: offen, lichtdurchflutet und konsequent auf Raum und Fernblick ausgerichtet. Die 10 m² große Südloggia erweitert das Konzept nach außen hin spektakulär und verwandelt diese atemberaubende Darbietung an Farbspiel des Himmels durch Sonne, Wolken und Witterung zu Ihrem täglichen Genuss. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Ein weiteres Privileg bietet das 15. Obergeschoss mit 360-Grad-Blick. Ausstattung: Parkettböden in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden an allen Ostfenstern, großzügiges Badezimmer mit Regendusche und Bidet, separates Gäste-WC, Abstellraum mit begehbarem Kleiderschrank, Einbauschränke, komplett barrierefrei, zwei Aufzüge, eigener Hausmeister usw. LAGE: Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens. Der Luitpoldpark beginnt direkt vor der Haustür dieses Anwesens und schenkt jeden Tag Raum für Ruhe, Regeneration und Erholung. Weitläufige Spazierwege, Jogging- und Radstrecken und gepflegte Grünflächen finden hier eine wunderbare Symbiose mit der Dynamik der Stadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Den Petuelring mit U-Bahn, Bus und Tram erreicht man zu Fuß in rund zwei Gehminuten entfernt, den Scheidplatz sieben Minuten. Der Mittlere Ring gleich nördlich des Petuelrings verbindet sämtliche Stadtteile sowie die Autobahnen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Gemüseläden, Bäckereien, Post, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte befinden sich fußläufig. Restaurants, Cafés und Biergärten verleihen dem Standort seine lebendige Atmosphäre. Mit dem Georgenschwaig-Naturbad und dem traditionsreichen Nordbad bieten sich zwei der beliebtesten Münchner Badeeinrichtungen für Sport und Erholung an. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie die weitläufigen Grünflächen des Olympiaparks und des Luitpoldparks. Wer hier lebt, entscheidet sich konsequent für höchsten Komfort und klare Kompromisslosigkeit. Die Bilder der Einrichtung sind KI-generiert. Bestehendes Mobiliar kann nach Absprache erworben werden. Tiefgaragenstellplatz: 27.000 Euro. Für ein ausführliches Exposé und weitere Fotos/Informationen schreiben Sie uns bitte an. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung und werden schnellst möglich auf Ihre Fragen antworten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass dass wir uns absichern müssen. Daher erwarten wir zum Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder eine Finanzierungszusage, oder ein Eigenkapitalnachweis oder bei einem Barkauf einen Kapitalnachweis. Vielen Dank!