Beschreibung

Moderne Eigentumswohnung im Herzen von Andernach – Kernsanierung 2022) mit Balkon, Aufzug und hochwertiger Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 106m² Etage: 2. Obergeschoss Baujahr 1970 Umfangreicher Kernsanierung 2022 Zimmer: 3,5 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 (Kernsanierung) überzeugt durch modernes Design, hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und helles Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Marken-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet höchsten Komfort. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den kleinen aber feinen Balkon – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro , Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus gibt es ein separaten Raum, der als Ankleidezimmer genutzt wird. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis vor Ihre Wohnung. Hochwertige und moderne Ausstattung Aufzug vorhanden Innenstadtlage mit kurzen Wegen Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger Parkmöglichkeiten Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich das Parkhaus „Am Stadtgraben”, in dem Stellplätze für ca. 80 € monatlich angemietet werden können. Diese moderne Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Innenstadtlage. Der offene Grundriss, der Balkon, die hochwertige Ausstattung sowie der Aufzug machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Wichtig: Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder alternativ einen Kapitalnachweis. So stellen wir sicher, dass ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten besichtigt werden. Sobald uns der entsprechende Nachweis vorliegt, vereinbaren wir gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung * Personenaufzug * Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich * Hochwertige Einbauküche * Ankeidezimmer * Balkon * Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Echtholzparkett * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer * Elektrische Rollläden * Bodentiefe 3-fach-verglaste Kunststofffenster * Maßgefertigte Insektenschutzgitter * Video-Gegensprechanlage * Kellerraum *Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Zentraler geht es kaum! Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in absolut begehrter Innenstadtlage von Andernach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten – Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt ** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 67,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.12.2022 - Gültig bis: 2032-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 306-05678