Beschreibung

Dieses attraktive, voll vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1966 auf einem ca. 742 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 796,91 m², die sich auf ca. 601,63 m² Wohnfläche und ca. 195,28 m² Gewerbefläche verteilt. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 99.240 € p.a. zzgl. Nebenkosten. (*), wodurch sich das Objekt als langfristig stabile und ausgezeichnete Investition präsentiert. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand des Gebäudes. Durch regelmäßige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend an aktuelle Anforderungen angepasst und befindet sich heute in einem technisch wie optisch überzeugenden Zustand. Darüber hinaus wurde das Anwesen bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität hinsichtlich einer möglichen Einzelveräußerung der Einheiten eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch 8 Stellplätze, die den Mietern zusätzliche Komfortmerkmale bieten und die Attraktivität des Objekts weiter steigern. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mieterstruktur, nachhaltigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen guten Objektzustand, stabile Erträge und eine bereits vollzogene WEG-Aufteilung legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Garagen/Stellplätze: 8 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 796,91 m² - Grundstücksfläche: ca. 742 m² # Lagebeschreibung Die Hardhöhe ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Westen der Kleeblattstadt Fürth. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünanlagen sowie einer sehr guten Infrastruktur aus und zählt insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Senioren zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Hardhöhe über Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der U-Bahn-Linie U1 (Endhaltestelle Fürth Hardhöhe) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Fürther Innenstadt sowie bequem nach Nürnberg. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen A73, A3 und A6 sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler. Der Stadtteil überzeugt zudem durch seine Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie verschiedene Parks und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Fürther Hardhöhe eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Wohnkomfort in grüner Umgebung und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Fürther Stadtgebiet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 717220