Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im renommierten Architektenhaus „Prenzlauer Welle“. Die Wohnung verbindet anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept mit einem für die Berliner Innenstadt bemerkenswert großzügigen Außenbereich. Ein Bezug ist voraussichtlich ab Februar 2027 möglich. Das 2011 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Lärchenholzfassade und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich 19 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über den Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Die drei großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Schlafzimmern bildet der helle Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Der Grundriss eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial: In vergleichbaren Wohnungen des Hauses wurde ein Teil des Wohnbereichs abgetrennt und als zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Somit ist auch eine 4-Zimmer-Lösung denkbar. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Elektrische Raffstores bieten komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Die hochwertigen Aluminiumfenster im Schlafzimmer zeichnen sich durch eine sehr gute Dichtigkeit und Schalldämmung aus und tragen zu einem ruhigen Wohngefühl bei. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett und eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Küchentresen ist aufgrund der Fußbodenheizung nicht im Boden verschraubt, sondern verklebt und kann bei Bedarf rückgebaut werden. Praktischen Stauraum bieten individuell geplante Einbauschränke im Korridor und Badezimmer, die auch Platz für größere Haushaltsgeräte schaffen. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit Bangkirai-Belag. Für Berliner Innenstadtverhältnisse bietet er eine seltene Größe und wird in den wärmeren Monaten nahezu zum zweiten Wohnzimmer – mit viel Raum für einen Essbereich und Pflanzen. Der Laubengang vor der Wohnung ist angenehm ruhig und aufgrund der Lage im 2. Obergeschoss nur wenig frequentiert. Die Gebäudekonstruktion mit durchgängigen Balkonen und Laubengängen ermöglicht zudem viele Fassaden- und Wartungsarbeiten ohne aufwendige Gerüststellung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss steht für ein leistungsstarkes und schnelles Internet. Nach Absprache können zusätzlich Schlafzimmerschrank, Badbeleuchtung und Badschränke übernommen werden. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.