Beschreibung

Dieses im Jahr 2022 errichtete Mehrfamilienhaus vereint gehobenen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.356 m². Das freistehende Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet mit drei eigenständigen Wohneinheiten eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und langfristiger Investitionsmöglichkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 350,5 m², einschließlich der anteilig angerechneten Terrassenflächen, verteilen sich insgesamt zehn Zimmer über zwei Etagen. Die großzügigen Grundrisse ermöglichen sowohl ein komfortables Mehrgenerationenwohnen als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vier Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Platz und Funktionalität für die unterschiedlichen Wohnkonzepte. Die gehobene Ausstattung und die moderne Bauweise unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022, ergänzt durch eine Solaranlage mit zwei Modulen und die dazugehörige Technik zur Warmwasseraufbereitung. Ein im Haus verbauter Batteriespeicher ergänzt die technische Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse B dokumentiert den guten energetischen Standard. Gleichzeitig ermöglicht die bestehende Aufteilung in drei Wohneinheiten eine flexible Nutzung: als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Vermietung oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Diese Vielseitigkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Ausstattung:
- drei eigenständigen Wohneinheiten - drei Terrassen - zehn Zimmer auf zwei Etagen - vier Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - gehobene Ausstattung - Fußbodenheizung - Gasheizung aus dem Jahr 2022 - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Außensauna - 1.356 m² Grundstück mögliche zusätzliche Bebauung - Außenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Bröckel im Landkreis Celle, einer Ortschaft, die durch ihre gute Anbindung und die ruhige Umgebung geprägt ist. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Bröckel verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie eine hausärztliche Versorgung und eine Apotheke. Auch eine Grundschule mit Ganztagsangebot ist direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, weiterführende Schulen und ergänzende Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden Uetze, Eicklingen und Wienhausen sowie insbesondere in der Stadt Celle. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B214, die Bröckel mit Celle und dem südlichen Umland verbindet. Uetze ist über die Landesstraße in wenigen Kilometern erreichbar und bietet Anschluss an die B188 in Richtung Burgdorf, Gifhorn und Wolfsburg. Über das regionale Straßennetz sind zudem die Autobahnen A2, A7 und A37 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen innerhalb des Landkreises Celle ergänzt; die jeweiligen Fahrpläne und Verbindungen sollten für konkrete Pendelstrecken individuell geprüft werden. Die Stadt Celle bietet als nächstgelegenes größeres Zentrum eine umfassende Infrastruktur mit Krankenhaus, Fachärzten, weiterführenden Schulen, Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Wirtschaftsstandorte Hannover, Braunschweig und Wolfsburg sind über das regionale Verkehrsnetz erreichbar.