Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon mitten in Rostocks östlicher Altstadt, frei ab 1. November 2026 von privat ohne Provision zu verkaufen. 1. Etage, Mittelwohnung, 64m², sonniges Wohnzimmer in Westausrichtung mit Balkon & Blick ins Grüne. Flächen siehe Grundriss. Das dreietagige Ziegelgebäude wurde 1950 errichtet und 1999 tiefgreifend in allen Gewerken durch die Stadt Rostock sehr solide komplettsaniert und die Raumaufteilung/Innenwände komplett umgestaltet. Fernwärmeversorgung Energieklasse B (74kWh/(m²a). Das Haus Nr.3 wird ganz überwiegend von den Wohnungseigentümern selbst bewohnt und wird professionell verwaltet. Die zum Verkauf stehenden Wohnung Nr. 27 entspricht 3.472 von 100.000steln Miteigentumsanteilen und wurde bislang durchgehend ohne jeglichen Leerstand für aktuell netto 689€ + 155€ Betriebskosten vermietet. Die Mieternachfrage war jeweils sehr hoch. Es bestehen keine offenen Forderungen oder Instandhaltungsrückstau. Das monatliche Hausgeld beträgt 185€, davon 8,68€ Instandhaltungsrücklage, deren Saldo gesamt ca. 140.325€ und für die Wohnung 4.871€ beträgt. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung besitzt einen Westbalkon mit Blick auf den grünen Innenhof, Duschbad mit Fenster, Einbauküche, kl. Abstellraum 1m², Keller 6m² und Kabel-TV sowie Glasfaserenschluss. Die Böden sind komplett vinylbelegt, in Wohn- und Schlafzimmer darauf mit schwimmend verlegtem Laminat, Bad Boden und Wände gefliest. Holzfenster mit Isolierverglasung, wärme- und schalldämmende Wohnungstür. Gegensprechanlage zur Haustür. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung: Fahrradkeller, Trockenboden, Trockenraum Keller, grüner Gemeinschafts-Hof (Rasen & Bäume, Wäschetrockeneinrichtung). Es besteht ein Hausmeister- und Reinigungsservice für Treppenhaus und Außenanlagen. Bauausführung: Außen- und Wohnungstrennwände Ziegelmauerwerk, Decken massiv, Innenwände Leichtbau, Raumhöhe 2,38m, Isolierverglasung, Fassade Wärmedämmverbundsystem, Fernwärme, Energieklasse B, 74 kWh/(m²a). Die professionelle Sanierung des Gebäudes 1998/99 durch die Stadt Rostock führte zu einer soliden Ausführung, z.B. wurden die Holzbalken- durch Massivdecken ersetzt. Details siehe Exposé der RGS (Rostocker Gesellschft für Stadterneuerung) im Bildanhang. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht notwendig oder geplant. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt n der östlichen Altstadt, dem historischen Kern Rostocks, zwischen der Petrikirche und der Nikolaikirche unweit des Alten Marktes ("Stadtmitte"). Fast alle umgebenden Gebäude stammen aus den vergangenen Jahrhunderten. In diesem historischen Umfeld finden sich etliche Restaurants und Kultureinrichtungen. Das Warnowufer, der Stadthafen und die Kröpeliner Straße/Einkaufsboulevard sind alle ca. 650m (10 Fußminuten) entfernt. In kürzerer fußläufiger Entfernung finden sich Schulen und Kitas, Straßenbahn (4min) und Lebensmitteldiscounter. Den Hauptbahnhof erreicht man mit der Straßenbahn nach 4 min zu Fuß + 5 min Fahrzeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 493270