Beschreibung

Ob zur Eigennutzung oder als solider Baustein für Ihr Portfolio: Dieses Reihenendhaus bietet eine praxistaugliche Raumaufteilung und eine komfortable Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, während die verkehrsgünstige Anbindung kurze Wege garantiert. Ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und verfügt über eine gemeinsame Heizungsanlage. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Gemeinschaft und entlastet Sie im Alltag. Innen überzeugt das Haus durch einen offenen Küchenbereich mit separater Speisekammer sowie einen Wohnbereich mit Kaminofen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein großzügiges Tageslichtbad und ein ausgebautes Dachstudio, das sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Büro, weitere Schlafzimmer oder Hobbyraum. Der Außenbereich bietet einen Gartenanteil sowie Terrasse, Wintergarten und Dachterrasse. Das Reihenendhaus ist sofort verfügbar und bietet Eigennutzern die Gelegenheit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach den persönlichen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Eine interessante Immobilie für alle, die ein tageslichtfreundliches Zuhause mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und vielseitigem Potenzial suchen. # Ausstattung - Reihenhaus in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - die angegebene Grundstücksgröße (ca. 1846 m²) betrifft die Gesamte WEG-Anlage - gemeinsame Heizungsanlage innerhalb der WEG - verkehrsgünstige Lage - Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz - Gartenbereich - schöner Terrassenbereich, sowie Wintergarten und Balkon (saniert in 2024) - Kaminofen - offener Küchenbereich, mit separater Speisekammer - Gäste-WC sowie großzügiges Tageslichtbad - ausgebauter Studiobereich mit Gestaltungspotenzial - sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1846 m² # Lagebeschreibung Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700. Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden. Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die Nähe zur Sprudelhof Therme verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Maß an Erholung und macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 60.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 16.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 51395