Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953 bietet die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie weiteren ca. 40 m² Ausbaureserven im Dachgeschoss, eröffnet sich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 1991 ein Badezimmer installiert, sodass einer zukünftigen Erweiterung kaum Grenzen gesetzt sind. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2001 modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie überwiegend im ursprünglichen Zustand und wartet darauf mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen. Auch die Beheizung sollte im Rahmen der Modernisierung berücksichtig werden, da derzeit mit elektrischen Einzelöfen geheizt wird. Ein echtes Highlight ist das rund 690 m² große Grundstück. Der schön eingewachsene Garten, eingefasst von Hecken und Büschen, bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die ruhige Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Ein Kindergarten und die Gemeinschaftsschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ob als Familienheim mit viel Entwicklungspotenzial oder als spannendes Projekt für handwerklich Begabte - diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein gemütliches Zuhause zu schaffen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Elektrospeicherheizung - Geräteschuppen - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 694 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Stadtmitte von Neuenstein mit seinem malerischen Schloss erreichen Sie ganz bequem nach wenigen Gehminuten. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Supermärkte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Neuenstein mit seinen 6.700 Einwohnern vorhanden. Neuenstein ist sehr verkehrsgünstig gelegen: Sie haben einen direkten Anschluss an die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg sowie gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn. Schwäbisch Hall bzw. Heilbronn erreichen Sie nach ca. 20 bzw. 30 Minuten. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.neuenstein.de. # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen. Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 267,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6293