Beschreibung

Kleines Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger und beliebter Lage In einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Kappeln, in Dothmark, befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1951. Auf einem ca. 292 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 65 m² sowie einen ca. 20 m² großen Teilkeller. Das Haus bedarf einer Modernisierung, bietet damit jedoch zugleich die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen und aus der Immobilie einen ganz persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Die überschaubare Wohnfläche macht das Haus besonders interessant für ein bis maximal zwei Personen, die ein gemütliches und pflegeleichtes Zuhause suchen. Nach entsprechender Modernisierung kann hier ein attraktiver Wohnort mit individuellem Charakter entstehen. Ebenso eignet sich die Immobilie als kleiner Rückzugsort oder Zweitwohnsitz in der Hafenstadt Kappeln – ideal für alle, die die besondere Atmosphäre der Stadt schätzen und einen eigenen Ort zum Ankommen und Abschalten suchen. Das Grundstück von ca. 292 m² eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ob als kleiner Garten, private Ruheoase oder individuell gestalteter Freiraum – hier lässt sich mit etwas Kreativität ein schöner persönlicher Bereich schaffen. Aufteilung: Wohn-/Esszimmer mit Ofen, Wintergarten Baujahr ca. 2005, Küche mit Einbauküche (ohne Herd), Gäste-WC unter der Treppe, Flur Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wannenbad mit Eckbadewanne, Flur Keller: 3 Räume Wohnfläche ca. 65 m², Nutzfläche ca. 20 m², Grundstücksgröße ca. 292 m², 3 Zimmer, Baujahr ca. 1951, Baujahr Wintergarten ca. 2005, Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 302,5 kWh(m²a), Klasse H, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 125.000,-- € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Altbau - gute Infrastruktur - Ofen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 292 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 302,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 886/0-13676