Beschreibung

Die großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Hochwertiges Parkett, ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer prägen das stilvolle Wohnambiente. Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Kamin sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Weiter hervorzuheben sind die drei Balkone: Ein großzügiger Balkon mit Blick auf den Kurpark und zwei kleinere Balkone zur jeweils anderen Hausseite. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein helles Gästebad mit Dusche ergänzen die gehobene Ausstattung. Ein Aufzug führt direkt in die Wohnung. Daneben besteht ein weiterer Zugang über das Treppenhaus. Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Die Immobilie ist voraussichtlich ab November 2026 verfügbar. Ausstattung 2. Obergeschoss (nur eine Wohnung je Etage) 3,5 Zimmer ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich und 2 Schlafzimmer Parkettboden Fußbodenheizung Klimaanlage Kamin modernes Tageslichtbad mit Badewanne helles Gästebad mit Dusche 3 Balkone (die Größe der Balkone wird bei der Flächenberechnung nur zu Hälfte angerechnet): 1 großer Balkon (ca. 11,78 m²) 2 kleinere Balkone (ca. 3,80 m²) Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung zusätzlicher Eingang über das Treppenhaus Kellerraum Waschküche Garagenplatz # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg, am Kurpark. Wiesbaden-Sonnenberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil begeistert durch seine grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Sonnenberg zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen, Privatsphäre, eine gehobene Ausstattung und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 492340