Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 816 m² und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und 1985 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer beziehungsweise einen praktischen Abstellraum im Bereich des Anbaus. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Zum Außenbereich gehören eine überdachte Terrasse, ein Schuppen, ein Carport sowie eine Garage in Leichtbauweise. Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1989, die Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren. Die Immobilie bietet somit insbesondere für Käufer mit Modernisierungs- und Gestaltungsideen interessantes Potenzial. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.07.2084. Der aktuell gültige Erbbauzins beträgt gemäß Anpassung vom 01.08.2025 monatlich 397,46 EUR. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 816 m² # Lagebeschreibung Die Schleusenstraße befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage von Nordhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Nordhorner Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell zu erreichen. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Nah gelegene Grün- und Wasserflächen sowie das für Nordhorn typische Kanalnetz sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nordhorn als Kreisstadt der Grafschaft Bentheim überzeugt mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges 05921/830-160 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 294,40 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 294,4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 05.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 640/3241