Beschreibung

Modernes Familienwohnen in Aschheim-Dornach – mit Südausrichtung und bereits bestehender Nachbarhälfte. Auf dem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Aschheim-Dornach ist eine moderne, schlüsselfertige Doppelhaushälfte von Schwabenhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche vorgesehen. Ein besonderer Vorteil dieses Projektes: Die angrenzende Doppelhaushälfte ist bereits errichtet. Damit ist die bauliche Situation vor Ort bereits klar definiert und die weitere Planung der noch zu errichtenden Doppelhaushälfte kann entsprechend zielgerichtet erfolgen. Ein zeitnaher Projektstart ist dadurch möglich. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Geschosse und bietet damit ausreichend Platz für Familien. Vorgesehen ist eine moderne Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Möglichkeiten für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Die Südausrichtung des Grundstücks bietet gute Voraussetzungen für einen sonnigen Garten- und Terrassenbereich. Das Haus wird schlüsselfertig inklusive Bodenplatte und als Effizienzhaus 55 angeboten. Grundriss und Ausstattung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden. # Ausstattung - schlüsselfertige Doppelhaushälfte - ca. 140 m² Wohnfläche auf 2,5 Geschossen - Bodenplatte im Hauspreis enthalten - Effizienzhaus 55 - Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach-Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - Sanitär- und Elektroausstattung enthalten - Fliesen und Bodenbeläge enthalten - Maler- und Tapezierarbeiten enthalten - Innentüren enthalten - vollständig ausgebaute Wohnräume - individuelle Anpassung von Grundriss, Hausgröße und Ausstattung im Rahmen der Möglichkeiten - PV-Anlage und Stromspeicher optional - Effizienzhaus 40 / KFN + QNG optional möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Aschheim-Dornach, in ruhiger Wohnlage am östlichen Stadtrand von München. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit den Vorteilen einer gewachsenen Gemeinde. Über die A94 besteht eine gute Anbindung in Richtung München sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Riem/Dornach ist mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Messe München und die Riem Arcaden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die ruhige Grundstückslage mit Südausrichtung bietet gute Voraussetzungen für ein familiengerechtes Zuhause mit Garten und Terrasse. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit Münchens verbinden möchten. # Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben. Die angebotene Doppelhaushälfte ist noch nicht errichtet und wird nach Vertragsabschluss gemeinsam mit Ihnen geplant und realisiert. Die angrenzende Doppelhaushälfte ist bereits vorhanden. Dadurch bestehen für die weitere Projektierung klare bauliche Rahmenbedingungen und ein zeitnaher Start des Bauvorhabens ist möglich, vorbehaltlich der erforderlichen Planungs- und Genehmigungsschritte. Der dargestellte Gesamtaufwand beinhaltet bereits das Grundstück, die schlüsselfertige Doppelhaushälfte inklusive Bodenplatte sowie die kalkulierten Kauf- und Baunebenkosten. Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen zeigen. Maßgeblich für den tatsächlichen Leistungsumfang sind die individuell vereinbarten Vertragsunterlagen und die Bau- und Leistungsbeschreibung. Gerne erläutere ich Ihnen das Bauvorhaben, die Hausplanung sowie die einzelnen Kostenpositionen transparent in einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Musterhaus in Poing. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: NA-WB--51533