Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Hochparterrewohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann durch eine Raumteilung ein zusätzliches Zimmer entstehen. Zur Ausstattung gehören ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auch an praktische Abstellmöglichkeiten wurde gedacht: Neben einem separaten Abstellraum steht ein zusätzlicher Vorraum im Bereich der Küche zur Verfügung, der sich ideal zur Unterbringung von Vorräten und Haushaltsgegenständen eignet. Die geräumige Küche bietet viel Bewegungsfreiheit und ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung. Herd und Spülbereich lassen sich auf einer Seite anordnen, während auf der gegenüberliegenden Seite zusätzliche Stell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten für Lebensmittel, Küchengeräte und weitere Utensilien vorhanden sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Auch von der Küche aus ist die Terrasse erreichbar und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Außenfläche. # Ausstattung Besondere Highlights: + Attraktive Lage im Villengebiet von Alt-Rahlstedt + Gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr + Ruhige Anwohnerstrasse fussläufig zur Rahlstedter Innenstadt + Wohnfläche von ca. 160 qm + Große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung + Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Küchenbereich + Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel (Bruttofläche ca. 60 qm) + Helle Räume durch großzügige Fensterelemente + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC + Abstellraum + 3-Zimmer/ bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer abteilbar + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Einbauküche mit Elektrogeräten + Stellplatz in der Tiefgarage inklusive + Praktischer seperater Wirtschaftsraum hinter der Küche + Das Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 622,77 € + Rahlstedter Center in wenigen Minuten erreichbar + Freizeitangebote zum Beispiel Hockesy- und Tennis-Club oder ein Hallenbad fürs Schwimmen + Gute Anbindung zum Bahnhof Rahlstedt + Gute Anbindung an Natur zum Beispiel 9 Minuten mit dem Auto zum Höltingbaum Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 29,51 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in das Rahlstedter Zentrum. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Rahlstedt Center sowie die umliegende Fußgängerzone bieten ein vielseitiges Angebot aus Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weiteren Fachgeschäften. Auch der Wochenmarkt sowie verschiedene Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Von dort bestehen Busverbindungen in Richtung Bahnhof Rahlstedt und in die umliegenden Stadtteile. Vom Bahnhof aus gelangt man mit der Regionalbahn in rund 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch das Freizeitangebot überzeugt. Mit dem AMTV und dem Rahlstedter Hockey- und Tennis-Club befinden sich vielseitige Sportvereine in der Umgebung. Angeboten werden unter anderem Fitness, Schwimmen, Turnen, Handball, Tennis, Hockey, Kindersport und zahlreiche Gesundheitskurse. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Höltigbaum und zum Stellmoorer Tunneltal. Weitläufige Wander- und Radwege, Grünflächen, Picknickmöglichkeiten und eine Hundefreilauffläche bieten ideale Bedingungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. So vereint die Lage urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Ruhe und Naturverbundenheit. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 122.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-11 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RE2031JUFELW