Beschreibung

# Ausstattung Ein imposantes Townhouse - zusammenlegbar aus 2 Wohnungen mit ca. 208 qm einzigartiger Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss (früherer historischer Pferdestall mit preußischen Kappendecken), im 1. OG (ehemalige Galerie-Wohnungen mit 6 Meter Deckenhöhe und 2. OG des Künstler- Gartenhauses – gebaut 1903 von einem wohlhabenden Unternehmer als Atelierhaus.. Das gesamte Haus wurde 2025 modernisiert. Die Wohnung wurde innen entkernt. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung. Es wurde mit der Eigentümergemeinschaft für das hintere Galeriehaus die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen für ca. 1,4 Mio € wurde bis Ende 2025 durchgeführt. Neue Wärmedämmverbundsystem Moderne & neue Galeriefenster mit 3 Fach-Verglasung Neue bzw. überarbeitete Fenster zum Innenhof Neue XXL-Panoramafenster mit Wärme-Dämmung Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen Hochwertiger Fußboden-Aufbau mit Option für eine Fußbodenheizung. Neue & Massive Balkone mit jeweils zusätzlicher ca. 8 qm Terrassenfläche Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Fermwärme-Anschluss ist 2026 geplant. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm∙a). Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Wohnungen wären sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.447,12 € # Lagebeschreibung Berlin-Wilmersdorf # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AIB 14340