Beschreibung

# Ausstattung Einzigartige Wohnungen mit ca. 135 qm Wohnfläche im Erdgeschoss des Künstler- Gartenhauses – (früher historischer Pferdestall mit preußischen Kappendecken), welcher 1903 von einem wohlhabenden Unternehmer als Atelierhaus errichtet wurde. Das gesamte Haus wurde 2025 modernisiert Die Wohnung wurde innen entkernt. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung. Es wurde mit der Eigentümergemeinschaft für das hintere Galeriehaus die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen für ca. 1,4 Mio. € im Jahr 2025 durchgeführt: Neues Wärmedämmverbundsystem Moderne & sehr hochwertige Fenster mit Wärme-Dämmung & 3 Fach-Verglasung Neue bzw. überarbeitete Fenster zum Innenhof Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen Hochwertiger Fußboden-Aufbau mit Option für eine Fußbodenheizung Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Fernwärme-Anschluss ist für 2026 geplant. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm∙a) Die Wohnungen wären sofort bezugsfrei. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.333,33 € # Lagebeschreibung Berlin-Wilmersdorf # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AIB 15587