Beschreibung

Zum Verkauf steht unsere großzügige Ferienwohnung „Pier 13“ im Haus Meerdüne im Dünenpark II in Heiligenhafen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 98,19 m² Wohnfläche. Besonders prägend ist die direkte Lage an der Ostsee mit weitem Blick über die Dünen und das Meer. Bei guter Sicht reicht der Blick bis in Richtung Fehmarn. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet mit rund 39 m² viel Raum und große Fensterflächen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine eigene Sauna, ein Kaminofen, großzügige Balkonflächen, ein Aufzug, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum. Die Wohnung wird seit Fertigstellung touristisch als Ferienwohnung genutzt und wird mit dem vorhandenen Inventar verkauft. Aufgrund der langjährigen Vermietung sind an Teilen des Mobiliars alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Eine umfassende Erneuerung des Mobiliars ist vor dem Verkauf nicht vorgesehen und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Für uns liegt der besondere Wert dieser Immobilie in der Kombination aus Lage, Aussicht, großzügiger Wohnfläche, Sauna, Kamin, Balkonflächen und Tiefgarage. Gerade der Ostseeblick und die unmittelbare Nähe zum Strand werden von wiederkehrenden Gästen regelmäßig besonders hervorgehoben. Die beim Erwerb bestehende vertragliche Verpflichtung zur kurzfristigen Vermietung über zehn Jahre ist 2026 ausgelaufen. Die Wohnung befindet sich planungsrechtlich weiterhin in einem Ferienhausgebiet. Weiterführende Unterlagen zur Nutzung, zum Grundriss und zur Immobilie stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Kaufpreis: 825.000 € VB Privatverkauf, keine Käuferprovision. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und werden aufgrund der laufenden Ferienvermietung möglichst gebündelt. Wichtig für die Kontaktaufnahme: Erstkontakte bitte ausschließlich über Kleinanzeigen unter Angabe von Vor- und Nachnamen sowie einer gültigen E-Mail-Adresse. Anonyme Anfragen oder Anfragen ohne Namensnennung werden nicht beantwortet. Bei ernsthaftem Interesse versenden wir das ausführliche Exposé und weitere Objektunterlagen ausschließlich per E-Mail. Makleranfragen sind derzeit nicht erwünscht. „Bitte sehen Sie von reinen Preisabfragen ohne Vorstellung und Kontaktdaten ab.“