Beschreibung

Das Objekt steht im Herzen von Endenich auf einem 496 m² großen Grundstück, welches sowohl von der Endenicher Straße sowie von dem Schmittenpfädchen begehbar ist. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus zzgl. Hof und Lager aus Baujahr ca. 1962. Die Wohnfläche beträgt ca. 560 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Vorderhaus: EG = ca. 80 m² Ladenlokal Frisör 1.OG = ca. 60 m² 3 Zimmerwohnung 2.OG = ca. 60 m² 3 Zimmerwohnung 3.OG = ca. 60 m² 3 Zimmerwohnung DG = ca. 40 m² 2 Zimmerwohnung mit Dachschräge Hinterhaus EG = ca. 80 m² 4 Zimmerwohnung 1.OG = ca. 90 m² 4 Zimmerwohnung 2.OG = ca. 90 m² 4 Zimmerwohnung Die Wohnungen sind derzeit als 23 möblierte WG-Zimmer vermietet und erzielen eine monatliche Bruttomiete von ca. 15.000,-- € / ca. 180.000,-- € Jahresbruttomiete. Die Bruttomiete verringert sich um ca. 3.000,-- € monatlich für die Haus- und Nebenkosten sowie die Energiekosten. Demnach wird derzeit eine Nettomiete von monatlich ca. 12.000,-- € / ca. 144.000,-- € Jahresmiete erzielt. Die 6 komplett eingerichteten Küchen nebst Waschmaschinen und Trockner sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso die in 2024 angeschaffte einheitliche Zimmermöblierung. Kaufpreis : 1.998.911 € Makleranfragen nicht erwünscht!