Beschreibung

MODERNE ARCHITEKTUR UND VIEL KOMFORT Manche Immobilien überzeugen vom ersten Moment an durch ein rundum stimmiges Wohngefühl. Dieses 2022 fertiggestellte Penthouse am Meyernberg gehört genau dazu. Auf rund 172 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Privatsphäre. Schon das Ankommen ist angenehm unkompliziert: Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick auf die weitläufige Terrasse, holen viel Tageslicht herein und bringen das hochwertige Eichenparkett wunderbar zur Geltung. Auch die Küche überzeugt durch Qualität im Detail: Maßgefertigt und mit erstklassigen Geräten von Gaggenau und Liebherr, einem Quooker sowie einem Weinkühlschrank ausgestattet, bleibt hier kein Wunsch offen. Eine praktisch angrenzende Speisekammer hält den Arbeitsbereich dabei stets aus dem Blickfeld. Der Master-Bereich ist als ruhiger Rückzugsort angelegt und führt über eine Ankleide mit passgenauen Einbauschränken direkt in das En-Suite-Bad. Beide Tageslichtbäder zeichnen sich durch großformatige Fliesen und bodengleiche Duschen aus. Technisch ist das Penthouse ebenfalls bestens aufgestellt: Über ein KNX-System lassen sich Beleuchtung, Beschattung und Raumklima ganz einfach und intuitiv steuern. ERLEBEN SIE MODERNES WOHNEN PERSÖNLICH. Lassen Sie sich von der hochwertigen und luxuriösen Ausstattung dieser "Penthouse-Wohnung" bei einer individuellen Besichtigung begeistern. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ihr Team von JF HOME ESTATE Immobilien – Exzellenz & Herz in Immobilien. # Ausstattung • Sehr niedrige Energiekosten & Photovoltaik • Neubau-Erstbezug mit hellem, offenem Grundriss • Komfortable Penthouse-Lage im 3. Obergeschoss (direkter Aufzugszugang) • Geschmackvoll teilmöbliert – inklusive passgenauer Ankleide • Große Dachterrasse mit entspanntem Weitblick ins Grüne • Schreinerküche mit erstklassiger Markenausstattung • Zwei helle Bäder mit Tageslicht und bodengleichen Duschen • Vernetzte KNX-Smart-Home-Steuerung • Angenehme Vollklimatisierung in allen Räumen • Viel Platz für Fahrzeuge- zzgl. 3 Tiefgaragenplätze, 1 Einzelgarage und 1 Freistellplatz • Ab sofort bezugsfertig # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 4 * Objektzustand: Erstbezug * Qualität der Ausstattung: Luxus * Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung MEYERNBERG - RUHIGES WOHNEN MIT AUSSICHT Das Penthouse befindet sich in Meyernberg, einer der gefragtesten Wohnlagen Bayreuths. Der Stadtteil punktet mit viel Grün, angenehmer Ruhe und einer angenehm privaten Nachbarschaft – kombiniert mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Ein echtes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse: Mit ihrem freien Blick über die umliegende Hügellandschaft bietet sie einen geschützten Platz im Freien – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend im Grünen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein idealer Ort für alle, die entspannt und entspannt wohnen möchten, ohne auf kurze Wege zu verzichten. # Sonstiges QUALITÄT, DIE MAN SPÜREN KANN! Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus historischer Lage und - hochmoderner Ausstattung - macht diese "Penthouse-Wohnung" zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bayreuther Immobilienmarkt. EIN HINWEIS AN EIGENTÜMER: Qualität ist kein Zufall. Wir präsentieren Immobilien so, wie sie es verdienen, mit Wertschätzung, Verstand und Herz. Wenn auch Sie Ihre Immobilie auf diesem Niveau vermarktet wissen wollen, laden wir Sie ein, uns kennenzulernen. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: SOLAR * Endenergiebedarf: 27.4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A+ * Gültig bis: 2032-12-28 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 668