Beschreibung

FREIRAUM ist kein gewöhnliches Anwesen. Es ist ein Ort für Menschen, die größer denken, großzügiger leben und sich bewusst für Natur, Gemeinschaft und individuelle Möglichkeiten entscheiden. In Spiegelberg-Großhöchberg eröffnet sich auf insgesamt ca. 5.700 qm Grundstücksfläche ein außergewöhnliches Ensemble aus historischem Fachwerkhaus, multifunktionaler Halle und modernem Neubau. Ein Lebensort für Familien mit viel Platzbedarf, mehrere Generationen, Naturliebhaber, Sportler, Tierhalter und Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort vereinen möchten. Das ca. 3.150 qm große Hauptgrundstück bildet das Herzstück des Anwesens. Ergänzt wird es durch eine ca. 2.200 qm große Fläche am Waldrand mit Wiese, altem Baumbestand und ein ca. 540 qm großes Grundstück, das derzeit als Parkplatz genutzt wird. Ob großzügiger Familiengarten, Spielflächen, Sport, Naturprojekte oder Tierhaltung. Hier entsteht Raum für ein Leben, das sich nicht an klassische Grenzen halten muss. Auch für Pferdebesitzer bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine weitere Bebauung auf dem Hauptgrundstück ist grundsätzlich denkbar und entsprechend zu prüfen. Das Fachwerkhaus aus ca. 1880 verleiht dem Ensemble seinen besonderen Charakter. Historische Substanz, Dielen- und Parkettböden, helle Räume und ein großer Balkon schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Die oberen Etagen bieten flexible Wohn-, Schlaf-, Gäste- und Arbeitsbereiche. Die Bühne mit markantem Glasgiebel eröffnet zusätzliche Ausbaureserven. Ein besonderer Rückzugsort ist der eindrucksvolle Gewölbekeller, der sich als Weinlounge, Gemeinschaftsraum, Atelier oder privater Veranstaltungsbereich nutzen lässt. Die im Jahr 2001 umgebaute Halle bietet Platz für bis zu 100 Personen und ist mit der notwendigen Technik für einen Theaterbetrieb ausgestattet. Hohe Decken und eine großzügige Raumwirkung machen sie zu einer seltenen Besonderheit. Ob Indoor-Sport, Fitness, Yoga, Tanz, Werkstatt, Fahrzeughalle, Seminare, Feiern oder kreative Projekte. Diese Fläche passt sich dem Leben ihrer neuen Eigentümer an. Der Neubau aus dem Jahr 2020 erweitert das Anwesen um eine voll ausgestattete Gastroküche mit direktem Zugang zum Biergarten, ein barrierefreies WC und eine separate Ferienwohnung im Obergeschoss. Ideal für Familienangehörige, Gäste, Betreuungspersonen oder zur Vermietung. Alle Gebäude werden zentral über eine Hackschnitzelanlage beheizt. Die Dächer wurden erneuert, das gesamte Ensemble präsentiert sich gepflegt und technisch solide, ohne Sanierungsstau. Bisher wurde FREIRAUM erfolgreich als Theater- und Kulturstätte genutzt. Eine Fortführung ist ebenso möglich wie eine vollständige Neuausrichtung. Künstler und Kreativschaffende finden hier weiterhin außergewöhnliche Bedingungen. Im Mittelpunkt steht jedoch ein einzigartiger Lebensraum für Familien, Generationen und Menschen, die sich nach mehr Freiheit, mehr Natur und mehr Möglichkeiten sehnen. FREIRAUM ist nicht einfach eine Immobilie. Es ist die Einladung, das eigene Leben neu zu denken. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen. # Ausstattung Ihre 'Top 10'-Kaufgründe für unser Angebot in Spiegelberg-Großhöchberg: 1.Die drei Gebäude auf ca. 5.700 qm ermöglichen Ihnen, Wohnen, Arbeiten und Projekte flexibel an einem Ort zu vereinen. 2. Die Aufteilung in mehrere Grundstücke schafft klare Strukturen und eröffnet zusätzliches Potenzial für Erweiterung oder Neubebauung. 3. Das Fachwerkhaus bietet Ihnen ein authentisches Wohngefühl und verbindet historischen Charme mit vielseitiger Nutzung im Alltag. 4. Das separate Theaterhaus gibt Ihnen die Möglichkeit, Veranstaltungen, Seminare oder kreative Konzepte direkt vor Ort umzusetzen. 5. Der Neubau ermöglicht Ihnen durch Gastronomie und Ferienwohnung zusätzliche Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. 6. Die großzügigen Außenflächen bieten Ihnen Raum für individuelle Ideen, Freizeitgestaltung oder langfristige Entwicklung. 7. Die moderne Heiztechnik und erneuerten Dächer sorgen für planbare Betriebskosten und eine solide technische Basis. 8. Der etablierte Kulturbetrieb ermöglicht Ihnen einen direkten Einstieg mit bestehender Infrastruktur und gewachsener Bekanntheit. 9. Mögliche Fördermittel reduzieren Ihre Investitionskosten und verbessern nachhaltig die Wirtschaftlichkeit Ihres Vorhabens. 10. Die vielseitige Nutzung spricht gezielt Menschen an, die Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliche Konzepte kombinieren möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 7 - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 4,17 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5700 m² - Nutzfläche: ca. 706,42 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt im idyllischen Teilort Großhöchberg der Gemeinde Spiegelberg im Rems-Murr-Kreis, auf einem Hochplateau über dem Lautertal, umgeben von dichten Wäldern, sanften Wiesen und weiter Natur. Mit rund 100 Einwohnern gehört Großhöchberg zu den charmantesten Rückzugsorten der Region. Hier erlebt man echte Landidylle, gepaart mit einer überraschend lebendigen Kulturszene. Das bekannte „Kabirinett“-Theater, wie auch der zweijährig stattfindende Weihnachtsmarkt (bekannt vom SWR), hat dem Ort als „Kulturbuckel“ überregionale Bekanntheit verschafft und zieht seit Jahren Besucher aus dem ganzen Südwesten an. Wander- und Reitwege beginnen praktisch vor der Haustür, der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet Erholung, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten in alle Richtungen. Trotz der naturnahen Lage bestehen gute Verbindungen. Nach Backnang sind es etwa 20 Minuten, nach Heilbronn und Stuttgart rund 45 Minuten. Ein Ort, an dem man abschalten kann und zugleich den perfekten Raum findet, um neue Ideen zu entfalten. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Das Angebot umfasst mehrere Gebäude, für die jeweils separate Energieausweise vorliegen. Die im Exposé angegebenen Werte beziehen sich auf das Hauptgebäude. Die weiteren Energieausweise (nochmals bessere Werte) liegen vor und werden mit dem Exposé an Sie weitergegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 190.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1RM01225-5