Beschreibung

HIER KÖNNEN SIE NOCH DIESES JAHR SELBST EINZIEHEN! **Status** - Die Kündigung des aktuellen Mieters liegt bereits vor. Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01.11.2026 bezugsfrei zur Verfügung. - Aktuell findet eine Dachsanierung der Anlage statt - die Sonderumlage hierfür wurde von der Verkäuferin bereits bezahlt. ECKDATEN IM ÜBERBLICK -Kaufpreis: 163.000 € -Wohnfläche: ca. 74,19 m² -Miteigentumsanteil: 641 / 10.000stel -Zimmer: 2 -Etage: 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) -Verfügbar ab: 01.11.2026 (bezugsfrei) -Baujahr Gebäude: 1962 (Kernsanierung 2011) -Heizungsart: Ölheizung -Stellplatz: Eigener Außenstellplatz inklusive OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte, Architektur und Natur aufeinander treffen. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer liebevoll und umfassend kernsanierten ehemaligen Klosteranlage mit lediglich 10 Wohneinheiten. Unmittelbar am Waldrand gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren, spektakulären Panoramablick über das malerische Lahntal. Die parkähnliche Außenanlage mit altem Baumbestand bietet eine einmalige Kulisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre. AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG (ca. 74,19 m²) Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume: -Großzügig geschnittener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und -elektrischen Rollläden - mit direktem Blick ins Grüne und ins Lahntal -Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Platz für Bett und Kleiderschrank. -Badezimmer hell gefliest -Separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit eigenem Wasseranschluss -Fliesen- und Laminatböden, verputzte Wände und Decken -großer Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus -Französische Balkone HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE -Historische Klosteranlage (Baujahr 1962), vollständig kernsaniert im Jahr 2011 -Dachsanierung läuft aktuell - Sonderumlage bereits bezahlt -Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft (nur 10 Einheiten) -Absoluter Traum-Fernblick & ruhige Waldrandlage -Hausgeld: 270,00 € monatlich (inkl. ca. 32,05 € Erhaltungsrücklage) FÜR SELBSTNUTZER (frei ab 01.11.2026): Perfekt für alle, die Ruhe und Natur suchen. Das historische Kloster-Ambiente, die kleine Hausgemeinschaft (nur 10 Einheiten) und die grüne Lage bieten eine Wohnqualität, die man bei normalen Eigentumswohnungen vergeblich sucht. Hier kommen Sie an und können durchatmen. FÜR KAPITALANLEGER: Durch die Kündigung des bisherigen Mieters können Sie die Wohnung ab dem 01.11.2026 direkt zum aktuellen Marktpreis neu vermieten. Der gepflegte Zustand, die kleine WEG und die besondere Lage sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. LAGE & INFRASTRUKTUR (Balduinstein-Hausen) Balduinstein zählt zu den idyllischsten Orten im Lahntal, geprägt von der historischen Kulisse des Schlosses Schaumburg und der unberührten Natur. Wer hier wohnt, schätzt die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und guter Anbindung: ÖPNV / Bahn: Vom Bahnhof Balduinstein aus haben Sie Zugverbindungen nach Diez, Limburg und Koblenz. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im nur wenige Autominuten entfernten Nachbarort bzw. in Diez und Limburg. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße sowie die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof Limburg-Süd sind zügig erreichbar ENERGIEAUSWEIS: Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 92,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Heizöl (Baujahr Heizung: 2008) Ausgestellt am: 16.08.2023 (gültig bis 16.08.2033) PROVISIONSHINWEIS / KÄUFERPROVISION: Durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit bzw. die Anforderung von Informationen wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Käuferprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.