Beschreibung

Diese stilvolle Villa vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit einem modernen Wohngefühl und bietet reichlich Raum für Familien, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Das massiv errichtete Haus stammt aus dem Jahr ca. 1932 und wurde 2008 umfassend modernisiert. Auf rund 209,30 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer und 3 Badezimmer, die ein großzügiges und flexibles Wohnkonzept ermöglichen. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Hobby oder Arbeiten von zu Hause eröffnet. Die Villa überzeugt durch ihre außergewöhnliche flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus- mit Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten- beispielsweise mit einem Büro oder Praxis im Erdgeschoss. Da auf jeder Etage Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden sind, lassen sich die Ebenen bei Bedarf problemlos separat nutzen und individuell an verschiedene Lebens-oder Nutzungskonzepte anpassen. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.500 m² schafft viel Platz für Spiel, Erholung und gemeinsame Momente im Freien. Die Villa ist voll erschlossen und vollständig unterkellert. Wir hoffen, diese Informationen haben Ihnen geholfen, sich ein Bild von dieser wunderschönen Villa zu machen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder die Villa besichtigen möchten, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren! # Ausstattung Hier sind die Ausstattungsmerkmale, die Sie interessieren könnten: - Objekttyp: Eine großzügige Villa mit Einliegerwohnung, ideal für Familien mit viel Platzbedarf - Wohnfläche: ca. 209,3 m² Wohnfläche - Grundstücksfläche: ein großes Grundstück von ca. 1500,0 m², perfekt für Kinder, die draußen spielen - Baujahr: Das Haus wurde ca. 1932 erbaut, aber... - Sanierung 2008 und letzte Modernisierung 2024 (Heizung Brennwerttechnik-sehr effizient ) - Zustand: Die Villa ist modernisiert und bietet einen perfekten Mix aus Alt und Neu - Dach: Das Dach ist voll ausgebaut - Dachdeckung: Die Dachdeckung besteht aus Dachpfannen/-ziegeln, sehr robust und langlebig - Fenstertyp: Die Fenster sind aus Kunststoff/Isolierglas, um eine gute Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten - Bauart: Die Villa ist ein Massivbau, - Garten: Der eigene Garten bietet viel Platz für Spiel und Erholung - Außenbereiche: Eine Terrasse, ideal für Familienfeiern und Barbecues - Unterkellerung: Die Villa ist voll unterkellert, ideal für weitere Lager- oder Spielräume - Geschosse: 2 Etagen + Dachgeschoss- genug Platz - Zimmer: 8 Zimmer - Badezimmer: 3 Badezimmer - Besondere Heizmöglichkeiten: Ein Kamin, ideal für kalte Winternächte und gemütliche Stunden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1530 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in Plauen direkt am Stadtpark, einem der gefragten Wohn- und Innenstadtbereiche von Plauen. Das Umfeld verbindet den Charme historischer Bebauung mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv . # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 247,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-1224-3421