Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße am Rande einer südlichen Gemeinde von Cottbus erwartet Sie ein solider Bungalow auf einem sehr gepflegten und geräumigen Grundstück. Neben dem Wohnhaus bietet Ihnen das Anwesen ein Wirtschaftsgebäude mit drei Räumen und einer Garage zur individuellen Nutzung, sowie eine gemütliche Sitzecke für den wohlverdienten Feierabend oder liebe Gäste. Im Garten erwarten Sie Gewächshäuser zur gesunden und kostengünstigen Selbstversorgung. # Ausstattung Der im Jahre 1930 in traditioneller Massivbauweise errichtete Bungalow ist seit 2002 kontinuierlich modernisiert worden. Speziell das Bad ist außergewöhnlich komfortabel. Aus der an die Küche angrenzenden Veranda genießen sie den unverbauten Blick in den sehenswert gepflegten Garten. Angeschlossen ist das Anwesen an alle ortsüblichen Medien wie Wasser, Zentrales Abwasser, Strom (auch Kraftstrom), Erdgasanschluss und Telefon. Ein Balkonkraftwerk auf dem Dach des Wirtschaftsgebäudes, welches sicherlich noch erweiterbar ist, reduziert Ihre Stromrechnung. Der Endenergiebedarf in der Effizienzklasse H liegt bei 269,9 kWh(m²-a) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach vollstäniger Kaufpreiszahlung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 1078 m² - Nutzfläche: ca. 95,10 m² # Lagebeschreibung Cottbus als Oberzentrum der Region liegt im Süden des Landes Brandenburg, umgeben vom Spreewald und der Lausitzer Seenkette. Sie erreichen das Stadtzentrum von Cottbus in ca.15 Minuten. Die Anschlussstelle der A 15 ist angenehme 3 km entfernt. Für Einkäufe steht ein großflächiges und breit gefächertes Einkaufzentrum ca. 5 min. vom Haus zu Ihrer Verfügung. Durch die Anbindung an das sehr gut ausgebaute Radwegenetz sind die Spree und der Stausee Bräsinchen in gut erreichbarer Entfernung. # Sonstiges **Allgemeiner Hinweis:** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen. Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 269.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 30.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KI-32623