Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.718 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Rinteln-Krankenhagen und überzeugt insbesondere durch ihren großen Garten sowie das Potenzial, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an handwerklich versierte Käufer, Bauherren oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2008 erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2008 erfolgten die Renovierung des Badezimmers sowie eine teilweise Erneuerung der Heizungs- und Elektroleitungen. Für die Beheizung sorgt eine Holzofenheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer wurde im Jahr 2026 durch einen neuen Durchlauferhitzer ergänzt. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob großzügiger Garten für die Familie, Platz für Freizeitaktivitäten oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Geschichte, einem großzügigen Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Rinteln-Krankenhagen suchen und bereit sind, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen umzusetzen. # Ausstattung + Rollläden im Erdgeschoss + Holzschuppen + Holzofen + innenliegende Fachwerkwände + Kunststofffenster 2-fach Verglasung im EG + Garten in ruhiger und grüner Atmosphäre + Badezimmer 2008 zeitgemäß erneuert + Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer + genügend Stellplatzmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,20% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Rose Immobilien KG hat mit der Verkäuferpartei einen schriftlichen Maklervertrag inkl. Verpflichtung zur Zahlung einer Verkäuferprovision in selbiger Höhe gemäß BGB §656c abgeschlossen. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und bemisst sich anhand des beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1722 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Rinteln liegt landschaftlich reizvoll und besitzt eine sehenswerte Fachwerkaltstadt. Mittelpunkt ist der in den 1980er Jahren sanierte Marktplatz. Rinteln liegt nahe der Bundesautobahn 2 (Europastraße 30) mit der Anschlussstelle Bad Eilsen. Die Bundesstraßen 83 und 238 – letztere auf einer Umgehungsstrecke – führen um das Zentrum der Stadt herum. In Rinteln endet auch die von Barntrup kommende Extertalstraße.Entfernungen: Kindergarten 3,3 km Grundschule 3,2 km Realschule 5,4 km Gymnasium 5,4 km Autobahn 10,6 km Zentrum 6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 697.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 4998