Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Zuhause, das besondere Architektur, natürliche Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept miteinander verbindet? Sie wünschen sich viel Platz für Ihre Familie und zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten? Dann könnte diese außergewöhnliche Stadtvilla in Neu-Anspach genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 2010 erbaute Haus bietet auf ca. 336 m² Wohnfläche insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Großzügige Fensterflächen, Deckenhöhen von rund drei Metern und harmonisch ineinander übergehende Räume schaffen ein helles, offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Die Architektur wurde nach Angaben der Bauherren unter Berücksichtigung der Prinzipien des Feng Shui und der Proportionen des Goldenen Schnitts entwickelt. Natürlicher Kalkputz, Lehmfarben und Echtholzböden unterstreichen das wohngesunde Gesamtkonzept. Abgeschirmte Elektroleitungen und Netzfreischalter ergänzen die baubiologisch orientierte Ausstattung. Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 60 m² große Einheit im Erdgeschoss. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung, Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier oder Mehrgenerationenbereich. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, integrierte Abstellräume sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen diese Ebene. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei stilvoll gestaltete Badezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet die offen konzipierte Wohnküche. Eine maßgefertigte Küche mit großzügiger Kochinsel, hochwertigen italienischen Fliesen, viel Arbeitsfläche und einer leistungsstarken Abluft-Dunstabzugshaube schafft einen besonderen Treffpunkt für Familie und Freunde. Hinter einer unauffällig integrierten Schrankfront verbirgt sich eine geräumige Speisekammer. Von der Küche geht der Raum fließend in den Ess- und Wohnbereich über. Hier bildet ein hochwertiger Brunner-Kaminofen mit Wassertasche den Mittelpunkt des Hauses. Eine gemauerte Sitzlandschaft rund um den Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein, während große Fenster den Blick über die angrenzenden Felder bis in den Hochtaunus öffnen. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Südseite des Grundstücks. Hier besteht noch individueller Gestaltungsspielraum – beispielsweise für ein großzügiges Holzdeck, eine Natursteinterrasse oder einen liebevoll angelegten Garten. Auch der Vorgarten kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder zur Schaffung weiterer Stellplätze genutzt werden. Nach den vorliegenden Angaben sind bis zu fünf Stellplätze denkbar. Zusätzlich steht eine große Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Hauszugang zur Verfügung. Das Haus wurde als KfW-40-Effizienzhaus errichtet. Eine Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, Fußboden- und Deckenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie die hochwertige Gebäudehülle bilden ein modernes Energiekonzept. Die ruhige Feldrandlage, das großzügige Raumangebot und die separat nutzbare Einheit machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Stadtvilla. Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigung. # Ausstattung Hardfacts & Highlights auf einen Blick: Energie & Technik: + KfW-40 Effizienzhaus + Energieklasse A + Dreifachverglaste Fenster + Luftwärmepumpe (2022) + Deckenheizung + Abgeschirmte Elektroleitungen + Akustisch entkoppelte Bauweise + Terrasse nach Südseite Weitere Highlights: + Maßgefertigte Wohnküche mit italienischen Fliesen + 3 Meter hohe Decken im gesamten Haus + Keine klassischen Flure – optimale Nutzung der Wohnfläche + Verwendung biologischer Baustoffe (Kalkputz, Lehmfarben) + Bauweise nach Feng-Shui-Prinzipien & Goldenem Schnitt + Über 1.000 Kristalle im Boden zur Energiestabilisierung + Separater Eingangsbereich nutzbar als Praxis oder Büro + Zusätzlicher Vorratsraum + Brunner Kaminofen mit Wassertasche + Große Garage mit direktem Zugang zum Haus + 5 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Neu-Anspach, einer familienfreundlichen Stadt im Hochtaunuskreis. Die Lage in einer Sackgasse direkt am Feldrand bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig verfügt Neu-Anspach über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 36.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 674