Beschreibung

In ruhiger, grüner Lage von Berlin präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 als nahezu neuwertiges Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Auf einem ca. 577 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² über drei Etagen – ergänzt durch eine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine separate Dependance im Garten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer imposanten Glasfassade, die einen fließenden Übergang zur ca. 10 m² großen Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten schafft. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Corian-Arbeitsplatten bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch direkten Zugang zum Außenbereich – ideal für gesellige Kochabende im Sommer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres großes Wohnzimmer sowie über ein flexibel nutzbares Büro beziehungsweise eine zusätzliche Küche und ein Schlaf- oder Kinderzimmer. Von hier aus gelangt man auf den ca. 7 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum mit schönem Blick ins Grüne bietet. Auch das Kinder-/Schlafzimmer überzeugt mit hohem Wohnkomfort und ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage sowie maßgefertigte Einbauschränke, die optimalen Stauraum schaffen. Zudem befindet sich hier ein weiteres WC mit Tageslicht, das das durchdachte Raumangebot des Hauses sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die separate Garten-Dependance: ein ca. 22 m² großer Bungalow mit eigenem Zimmer und einem Badezimmer mit Dusche – perfekt als Gästehaus, Homeoffice oder Teenagerbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit Steinwegen, separatem Sitzplatz und üppiger Bepflanzung schafft eine grüne Oase zum Abschalten und Genießen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei unterirdische Zisternen für Regenwasser mit einem gesamten Fassungsvermögen von ca. 500 Litern. In Verbindung mit einer elektrischen Pumpe bieten sie eine praktische und nachhaltige Lösung zur Gartenbewässerung. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Erdwärme (Effizienzklasse A+), Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Jalousien und eine Entkalkungsanlage sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Die beiden Badezimmer im Haupthaus – eines mit Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche, das andere ebenfalls mit Tageslicht und moderner Dusche – bieten Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht. Mehrere Außenstellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei – ein echtes Wohlfühlhaus mit hochwertiger Ausstattung, architektonischem Anspruch und viel Raum für persönliche Entfaltung. # Ausstattung • Ca. 210 m² Wohnfläche auf 3 Etagen • Ca. 577 m² Grundstück • 6 Zimmer • Separate Dependance im Garten mit ca. 25 m² und eigenem Bad • Großzügiger Garten mit Steinwegen und separatem Sitzplatz • Große Glasfassade • Offen gestalteter Wohn- und Essbereich • Hochwertige Corian-Küche mit direktem Gartenzugang • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Energieeffizienzklasse A+ • Wärmepumpe mit Erdwärme • Wärme-Luftrückgewinnung • Elektrische Jalousien • Entkalkungsanlage • Klimaanlage im Dachgeschoss • Klimaanlage im Schlafzimmer im 1. Obergeschoss • Maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss • Hochwertige Ausstattung • Granitböden • Balkon • Terrasse • Mehrere Außenstellplätze • Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur • Bezugsfrei ab sofort # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 577 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Stadtteil Biesdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf – einer der familienfreundlichsten Wohnlagen im östlichen Berlin. Hier verbindet sich ein naturnahes Wohnumfeld mit einer zugleich sehr guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Das Biesdorf-Center, Supermärkte wie Lidl, EDEKA und REWE sowie der beliebte Wochenmarkt sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kitas und Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Schlosspark Biesdorf mit seinem historischen Ensemble, weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Wuhletal-Radweg. Darüber hinaus befindet sich auch der weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte „Garten der Welt“ in gut erreichbarer Nähe und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot um eine der schönsten Parkanlagen Berlins. Die S-Bahnstation Biesdorf (S5) ist fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen – von hier aus gelangt man in etwa 20 Minuten zum Alexanderplatz. Auch die Buslinien 154 und X69 sorgen für eine bequeme Anbindung. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 4318