Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Auf der Eingangsebene befinden sich ein großzügiger Dielenbereich sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Dachgeschoss bildet mit seinem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Küche das Herzstück der Wohnung. Ein weiteres Zimmer, ein modernes Duschbad und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Diese nachhaltige & diffusionsoffene Holzständerbauweise bietet Fenster mit Dreifachverglasung, hochwertige Bäder mit Travertin-Designfliesen, eine effiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Weiterhin zeichnet sich das Objekt durch eine exklusive Ausstattung mit gekalkten Eichenholzböden, Fußbodenheizung, 3,60 m Raumhöhe und 2,11 m hohen Türen aus. Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große, überdachte Dachterrasse in sonniger Süd-/West-Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese attraktive und hochwertige Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Für Fragen bin ich gut erreichbar unter: 0173 40 20 455 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Nutzfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Krailling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Würmtal und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die attraktive Lage im Landkreis Starnberg bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Fünfseenland bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht Krailling zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Münchner Umlands schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solar - Endenergiebedarf: 10.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 18.01.2026 - Gültig bis: 18/01/2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: 01M28JBBWFF0M9GQY9ZVMWRJ0Z