Beschreibung

Ein Haus, das schon beim Eintreten Größe zeigt. Das eindrucksvolle Foyer, weitläufige Räume, viel Licht und eine Architektur mit eigener Handschrift geben diesem Architektenhaus in Donnbronn seinen besonderen Charakter. Hinzu kommt ein ca. 1.025 m² großes, eingewachsenes Grundstück – mit viel Privatsphäre und Freiraum rund ums Haus. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Das separate Kaminzimmer mit offenem Kamin ist eine Besonderheit des Hauses und ein stimmungsvoller Rückzugsort. Die geräumige Küche mit Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und lange Abende am Tisch. Bemerkenswert ist die Vielseitigkeit des Grundrisses. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein eigener Bereich mit Küchenzeile und Bad – passend für ein erwachsenes Kind, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wer zusätzliche Zimmer benötigt, kann die Fläche alternativ neu aufteilen und beispielsweise zwei weitere Kinderzimmer schaffen. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss ist mehr als reine Nebenfläche. Ein großer Hobbyraum eröffnet Platz für Freizeit, Fitness oder Arbeiten; der separate Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise. Die massive Bauweise, Fußbodenheizung, mehrere Bäder und die Doppelgarage runden das Haus ab. Terrasse und der gewachsene Garten schaffen einen geschützten Außenbereich mit viel Platz für Familie und Gäste. Ein Architektenhaus mit Substanz und Persönlichkeit – mit viel Raum für Familie, Arbeit und die eigenen Vorstellungen vom Wohnen. # Ausstattung Das Haus im Detail: - Massive Bauweise mit ca. 36,5 cm starken Außenwänden - Ca. 1.025 m² großes Grundstück mit eingewachsenem Garten - Vollständig unterkellert - Öl-Zentralheizung, erneuert ca. 2010 - Fußbodenheizung - Geräumige Wohnküche mit Essbereich - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss oder Büro im Erdgeschoss - Separates Gäste-WC - Mehrere Bäder und Sanitärbereiche - Separates Kaminzimmer mit offenem Kamin - Dachgeschoss mit zusätzlicher Küchenzeile und Bad als Einliegerwohnung, optional alternative Raumgestaltung - Großer Hobbyraum im Untergeschoss - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Natursteinkeller - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.787,88 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1025 m² # Lagebeschreibung Donnbronn verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Heilbronn. Der zur Gemeinde Untergruppenbach gehörende Ortsteil ist von viel Grün, Feldern und Weinbergen geprägt – ein schönes Umfeld für Familien und alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Stettenfelsschule im nahegelegenen Untergruppenbach bietet Grund- und Gemeinschaftsschulangebot. Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Donnbronn ist zudem über Busverbindungen an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Heilbronn und die A81-Anschlussstelle Untergruppenbach sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit kurzen Wegen in die Natur und einer guten Anbindung an den Wirtschaftsraum Heilbronn. # Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: michele-nancy.roll@db.com Telefon: 0177 6533320 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 137,85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300102-118849